Nhận định tổng quan về mức giá 9,6 tỷ đồng cho nhà đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Quận Phú Nhuận
Mức giá 9,6 tỷ đồng tương đương khoảng 133,33 triệu đồng/m² đối với diện tích đất 72 m² trong khu vực Phú Nhuận hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là bất hợp lý nếu căn nhà đáp ứng được đầy đủ các yếu tố về vị trí, tiện ích và tình trạng nhà.
Phú Nhuận là quận trung tâm với hạ tầng phát triển, dịch vụ đầy đủ, hẻm xe hơi thông thoáng, nên giá đất và nhà ở khu vực này thường cao hơn so với các quận vùng ven. Nhà có kết cấu 4 tầng, 5 phòng ngủ, 4 WC, sân thượng phù hợp với nhu cầu ở gia đình nhiều thành viên hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ như Spa, kinh doanh online.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích và đặc điểm | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 5, Quận Phú Nhuận (bất động sản phân tích) | 72 | 9.6 | 133.33 | 4 tầng, 5 phòng ngủ, hẻm xe hơi, gần chợ, bệnh viện, trường học | 2024 |
| Đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận (bán gần đây) | 70 | 8.5 | 121.4 | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi, gần trung tâm | 2023 |
| Phường 7, Quận Phú Nhuận | 75 | 8.7 | 116 | Nhà 4 tầng, hẻm xe hơi nhỏ | 2023 |
| Phường 1, Quận Phú Nhuận | 80 | 9.0 | 112.5 | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi, gần trường và chợ | 2023 |
Nhận xét về giá và đề xuất thương lượng
Giá 9,6 tỷ đồng là mức giá cao hơn trung bình thị trường khoảng 10-15% cho khu vực Phường 5, Quận Phú Nhuận.
Những căn nhà tương đương trong khu vực và thời điểm gần đây có giá dao động từ 112,5 đến 121,4 triệu đồng/m², thấp hơn mức giá hiện tại.
Tuy nhiên, nếu căn nhà có nội thất đầy đủ, thiết kế tốt, hẻm xe hơi thông thoáng và phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ thì mức giá này có thể được chấp nhận bởi tính tiện lợi và vị trí đắc địa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá khoảng 8,8 – 9,0 tỷ đồng (tương đương 122 – 125 triệu đồng/m²), thấp hơn giá chào bán nhưng vẫn gần với giá thị trường.
- Đưa ra lập luận dựa trên giá bán thực tế các căn nhà tương đương trong khu vực và những chi phí sửa chữa, hoàn thiện nếu có.
- Nhấn mạnh mong muốn mua nhanh, thanh toán trực tiếp, không qua trung gian để tạo lợi thế với người bán.
- Thương lượng dựa trên các yếu tố: hẻm nhỏ, mức độ an toàn, có thể cần cải tạo phần nội thất để phù hợp nhu cầu.
Kết luận: Nếu bạn cần một căn nhà vừa ở vừa kinh doanh nhỏ trong khu vực trung tâm Phú Nhuận, mức giá 9,6 tỷ đồng là có thể chấp nhận trong trường hợp căn nhà có tình trạng tốt và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có cơ sở để thương lượng giảm giá về khoảng 8,8 – 9 tỷ đồng dựa trên dữ liệu thị trường và các yếu tố trên.
