Nhận định mức giá 4,42 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 61m² tại Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội
Mức giá 4,42 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 61m² tại Masteri Waterfront, khu vực Gia Lâm đang là mức giá tương đối sát với mặt bằng chung của thị trường
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Mức giá tham khảo khu vực lân cận (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 61 m² | — | Diện tích phù hợp cho căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Gia Lâm. |
| Giá bán | 4,42 tỷ đồng | Khoảng 70 – 75 triệu đồng/m² | Giá bán tương đương khoảng 72,5 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp, có nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. |
| Vị trí | Masteri Waterfront, Quốc Lộ 5B, Đa Tốn, Gia Lâm | 60 – 75 triệu đồng/m² | Khu vực Gia Lâm đang phát triển, có hạ tầng giao thông kết nối tốt với trung tâm Hà Nội, mức giá này phản ánh sự tăng giá của khu vực. |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp | — | Nội thất cao cấp là một điểm cộng, giúp giá trị căn hộ tăng thêm so với các căn chưa trang bị nội thất. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng sẵn sàng giao dịch | — | Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn khi giao dịch. |
So sánh giá căn hộ tương tự tại khu vực Gia Lâm và các khu vực lân cận
| Dự án | Quận/Huyện | Diện tích | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Waterfront | Gia Lâm | 61 m² | 4,42 | 72,5 | Nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
| Vinhomes Ocean Park | Gia Lâm | 60 m² | 4,1 | 68,3 | Căn hộ tương tự, nội thất cơ bản |
| Sunshine Riverside | Long Biên | 65 m² | 4,8 | 73,8 | Nội thất cao cấp, vị trí gần trung tâm |
| Eco Green City | Nam Từ Liêm | 62 m² | 4,5 | 72,5 | Nội thất khá, hạ tầng đồng bộ |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc quy hoạch.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm nhiều dự án cùng phân khúc xung quanh để đảm bảo mức giá phù hợp.
- Kiểm tra nội thất và chất lượng căn hộ: Mặc dù nội thất cao cấp được cam kết, nhưng cần kiểm tra thực tế để đảm bảo đúng cam kết.
- Vị trí và tiện ích: Đánh giá mức độ thuận tiện giao thông, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển khu vực.
- Chính sách hỗ trợ và chi phí phát sinh: Tìm hiểu kỹ về các loại phí, thuế, hoặc chi phí dịch vụ quản lý tòa nhà để tránh phát sinh không mong muốn.
- Khả năng thanh khoản: Xem xét khả năng cho thuê hoặc bán lại trong tương lai nếu có nhu cầu.
Kết luận
Mức giá 4,42 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 61m² tại Masteri Waterfront là mức giá hợp lý
Tuy nhiên, để đảm bảo quyết định đầu tư hoặc mua ở là chính xác, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, chất lượng thực tế căn hộ và so sánh giá thị trường quanh khu vực.
