Nhận định mức giá cho thuê Shophouse 5 tầng tại Vinhomes Smart City
Giá cho thuê được đề xuất là 130 triệu đồng/tháng cho một Shophouse 5 tầng, tổng diện tích sử dụng hơn 600 m², nằm tại vị trí đắc địa của Vinhomes Smart City, Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần xem xét các yếu tố:
- Diện tích sử dụng: 600 m² là diện tích khá rộng, phù hợp với các mô hình kinh doanh lớn như phòng gym cao cấp hay trung tâm tiếng Anh.
- Vị trí: Vinhomes Smart City là một trong những khu đô thị cao cấp, có hạ tầng đồng bộ và lượng cư dân đông đảo, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh dịch vụ.
- Tiện ích đi kèm: PCCC hoàn thiện, bãi đỗ xe rộng rãi (7 slot ô tô và 20-30 xe máy), sử dụng tiện ích chung như bể bơi, sân thể thao giúp tăng giá trị sử dụng.
Bảng so sánh mức giá thuê Shophouse tại khu vực Nam Từ Liêm và các khu đô thị tương đương
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Vinhomes Smart City | 600 | 130 | Shophouse 5 tầng, đầy đủ tiện ích, vị trí đắc địa |
| Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) | 500 | 90 – 110 | Shophouse 3-4 tầng, khu đô thị mới, tiện ích đầy đủ |
| Times City (Hai Bà Trưng) | 450 | 100 – 120 | Shophouse mặt phố, khu đông dân cư, tiện ích cao cấp |
| Vincom Mega Mall Royal City | 400 | 110 – 130 | Shophouse trung tâm thương mại, lượng khách dồi dào |
Nhận xét
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 130 triệu đồng/tháng cho 600 m² tại Vinhomes Smart City là tương đối hợp lý nếu xét về vị trí và tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, so với các shophouse cùng khu vực hoặc khu đô thị lân cận có diện tích nhỏ hơn, mức giá có phần cao hơn nếu quy đổi theo m².
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Trong trường hợp người thuê muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 110 – 120 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng có tính cạnh tranh hơn trên thị trường, giúp thu hút khách thuê nhanh hơn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người thuê nên trình bày:
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn shophouse với mức giá thuê tương đương hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không làm hư hại tài sản.
- Khả năng phát triển kinh doanh ổn định, góp phần kéo theo sự phát triển của khu vực, tăng giá trị bất động sản cho chủ nhà trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 130 triệu đồng/tháng là hợp lý khi xét về vị trí, diện tích và tiện ích, nhưng vẫn có thể thương lượng xuống khoảng 110-120 triệu đồng để phù hợp hơn với tình hình thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
