Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 4 x 20m (tổng 80m²), kết cấu trệt 4 lầu, sân thượng, thang máy, nhà mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh đang được chào thuê với giá 75 triệu đồng/tháng.
Giá này về cơ bản nằm trong vùng hợp lý nếu nhà được sử dụng cho mục đích kinh doanh đa ngành hoặc làm văn phòng cao cấp, showroom, spa, trung tâm đào tạo, mô hình F&B… Trong đặc thù vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí – tuyến đường sầm uất, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, sự đa dạng về ngành nghề kinh doanh cùng kết cấu hiện đại (thang máy, nhiều tầng) là điểm cộng lớn, tạo giá trị cho nhà thuê.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại Bình Thạnh và các khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 80 | Trệt + 4 lầu, thang máy | 75 | 0.94 | Giá tham khảo, vị trí tốt, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 70 | Trệt + 3 lầu | 65 | 0.93 | Vị trí trung tâm, thương hiệu kinh doanh nhiều |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 90 | Trệt + 2 lầu | 60 | 0.67 | Kết cấu ít tầng hơn, vị trí gần trung tâm |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 85 | Trệt + 4 lầu, thang máy | 80 | 0.94 | Vị trí đắc địa, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 78 | Trệt + 3 lầu | 70 | 0.90 | Gần trung tâm hành chính, thuận tiện giao thông |
Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý
So sánh với các bất động sản tương tự tại những tuyến đường gần khu vực, giá thuê 75 triệu/tháng tương đương khoảng 0.94 triệu/m², phù hợp với mặt bằng chung những nhà có kết cấu nhiều tầng, thang máy và vị trí mặt tiền đường lớn.
Tuy nhiên, nếu đang trong giai đoạn thị trường có nhiều lựa chọn hoặc nhà chưa được trang bị nội thất, hoàn thiện cao cấp, mức giá có thể thương lượng giảm còn khoảng 65-70 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa tạo sức hấp dẫn để thu hút khách thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá giảm
- Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, có khả năng ký hợp đồng ít nhất từ 2 năm trở lên để đảm bảo tính ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán theo quý hoặc 6 tháng một lần nhằm giảm gánh nặng tài chính cho bên thuê và tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
- Đưa ra dẫn chứng so sánh thực tế về mức giá thuê các bất động sản tương tự trong khu vực có giá mềm hơn, qua đó chứng minh đề xuất giá là hợp lý.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp giảm thời gian trống nhà, tránh thiệt hại tài chính do việc bất động sản bị bỏ không kéo dài.
Kết luận
Giá thuê 75 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 4x20m, kết cấu 4 lầu có thang máy trên đường Nguyễn Gia Trí là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu nhà được sử dụng cho mục đích kinh doanh đa dạng và có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, nếu bên thuê có nhu cầu ký hợp đồng lâu dài và mong muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng mức giá thuê khoảng 65-70 triệu đồng/tháng là khả thi và có cơ sở thực tế để thuyết phục chủ nhà.
