Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Thánh Tôn, Quận 1
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m² (tương đương khoảng 727.000 đồng/m²/tháng) ở vị trí mặt bằng góc 2 mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 là mức giá khá cao và thuộc phân khúc thượng lưu trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng sở hữu các yếu tố ưu thế vượt trội như:
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, khu vực Bến Thành, nơi tập trung nhiều văn phòng, khách du lịch và người nước ngoài sinh sống, tạo nên lưu lượng khách hàng tiềm năng lớn.
- Mặt bằng góc 2 mặt tiền rộng rãi 7x20m, thuận lợi khai thác đa ngành nghề kinh doanh, dễ dàng nhận biết thương hiệu.
- Kết cấu hiện đại gồm 1 trệt 1 lửng, cùng nội thất cao cấp sẵn có giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí cải tạo.
- Pháp lý minh bạch, đã có sổ, thuận lợi cho giao dịch và đảm bảo an tâm lâu dài.
Nhưng nếu xét về mặt bằng chung của thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận 1 và đặc biệt là khu vực Bến Thành thì mức giá này vẫn có thể được xem xét điều chỉnh giảm để phù hợp hơn với mức chi trả của đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Thánh Tôn, Bến Thành, Quận 1 (Tin đề cập) | 110 | 80 | 727 | Góc 2 mặt tiền, nội thất cao cấp, 1 trệt 1 lửng |
| Nguyễn Huệ, Quận 1 | 100 | 65 | 650 | 1 mặt tiền, phù hợp cửa hàng thời trang |
| Đồng Khởi, Quận 1 | 120 | 75 | 625 | Vị trí trung tâm, mặt bằng đã hoàn thiện |
| Phạm Ngũ Lão, Quận 1 | 90 | 50 | 556 | Diện tích nhỏ hơn, phù hợp quán cà phê |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng có diện tích 110 m² tại vị trí Lê Thánh Tôn, Quận 1 nên dao động trong khoảng 65 – 70 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh được vị trí đắc địa và tiện ích mặt bằng, vừa phù hợp với khả năng chi trả của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các thương hiệu chưa có quy mô lớn.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể áp dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện nay có khá nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với mức giá thấp hơn, nếu chủ nhà giữ mức giá 80 triệu đồng sẽ khó tìm được khách thuê ổn định lâu dài.
- Cam kết thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) và thanh toán tiền thuê ổn định giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất giảm giá thuê khoảng 10-15% để phù hợp với tình hình kinh doanh và khả năng mở rộng của doanh nghiệp thuê, đồng thời tạo mối quan hệ hợp tác lâu dài.
- Nêu bật khả năng duy trì và chăm sóc mặt bằng tốt, giúp bảo vệ giá trị tài sản của chủ nhà trong suốt thời gian thuê.
Kết luận
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng là mức giá cao và chỉ hợp lý với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh và mục đích khai thác tối đa lợi thế vị trí trung tâm, 2 mặt tiền, nội thất cao cấp. Với phần lớn khách thuê tiềm năng khác, nên thương lượng giảm xuống mức 65-70 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng cho thuê lâu dài.
