Nhận định mức giá thuê nhà mặt phố 1 phòng ngủ tại Phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức
Nhà cho thuê có diện tích 80 m² (4×20 m), 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhà trống, mặt tiền đường nội bộ tại khu vực Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức. Giá thuê được chủ nhà đề xuất là 8 triệu đồng/tháng.
Phân tích giá thuê thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố, 1PN | 80 | 1 | Phường Tăng Nhơn Phú B | 7 – 9 | Nhà mới, tiện ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Nhà riêng, 2PN | 70 – 100 | 2 | Phường Long Bình | 6 – 7 | Giá mềm hơn do ít mặt tiền |
| Nhà phố, 1PN | 80 | 1 | Phường Bình Thái | 6 – 8 | Vị trí trung tâm, tiện lợi |
| Nhà trọ, phòng trọ | 20 – 40 | 0 – 1 | Phường Tăng Nhơn Phú B | 3 – 5 | Chung cư mini, không mặt tiền |
Nhận xét về mức giá 8 triệu đồng/tháng
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt phố, diện tích 80 m², 1 phòng ngủ, 1 WC, nhà trống, có sân rộng và mặt tiền 4m tại Phường Tăng Nhơn Phú B là hợp lý trong bối cảnh nhà mới, có thể sử dụng cho mục đích ở hoặc kinh doanh nhỏ như lớp học, spa, nail, bán online. Khu vực Thành phố Thủ Đức hiện tại đang phát triển mạnh, đặc biệt là quận 9 cũ, giá thuê nhà mặt phố có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu tăng cao và quỹ nhà cho thuê hạn chế.
So với các căn tương tự trong khu vực, mức giá đề xuất nằm trong khoảng giá phổ biến từ 7 đến 9 triệu đồng/tháng.
Đề xuất và phương án thương lượng giá thuê
Nếu khách thuê có mong muốn giảm giá để tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá từ 7 triệu đồng/tháng với các lý do như sau:
- Nhà chỉ có 1 phòng ngủ, phù hợp với cá nhân hoặc gia đình nhỏ, chưa phải căn hộ rộng lớn nhiều phòng.
- Nhà trống, chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm để sử dụng.
- Vị trí nhà nằm trên đường số nhỏ, không phải mặt tiền đường lớn, ít lưu lượng đi lại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, khách thuê nên trình bày rõ mục đích sử dụng lâu dài, thuê ổn định để chủ nhà yên tâm, đồng thời cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản tốt. Ngoài ra, có thể đề xuất thuê dài hạn 12 tháng trở lên để giảm giá thuê theo thỏa thuận.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố 80m², 1PN tại khu vực Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức, đặc biệt phù hợp với khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Nếu khách thuê muốn giảm giá, có thể thương lượng xuống khoảng 7 triệu đồng/tháng với các cam kết thuê dài hạn và sử dụng hiệu quả tài sản.
