Nhận định mức giá thuê căn hộ Duplex 1 phòng ngủ, 30m² tại Quận Gò Vấp
Căn hộ Duplex 1 phòng ngủ với diện tích 30m², đầy đủ nội thất, nằm trên Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp, được chào thuê với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng. Xét về vị trí và tiện ích, đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, nhiều dịch vụ tiện ích phát triển, phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên thuê ở dài hạn. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực.
So sánh mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận Gò Vấp
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư thường | 28 – 35 | Gò Vấp, gần Đường Dương Quảng Hàm | Đầy đủ nội thất, có thang máy, bảo vệ | 3.8 – 4.2 | Q2/2024 |
| Duplex (2 tầng) | 30 – 40 | Gò Vấp, Đường Dương Quảng Hàm | Khóa vân tay, camera 24/7, thang máy, bảo vệ 24/24 | 4.2 – 4.5 | Q2/2024 |
| Studio căn hộ cao cấp | 28 – 32 | Gò Vấp, gần trung tâm | Full nội thất, gym, hồ bơi, an ninh 24/7 | 4.8 – 5.2 | Q2/2024 |
Phân tích và nhận xét về mức giá 4,5 triệu đồng/tháng
So với các loại hình căn hộ tương đương, mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn Duplex 30m² đầy đủ nội thất và có hệ thống an ninh, khóa vân tay, camera 24/7 là hợp lý
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Đề xuất giá thuê: 4,2 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá sát với thị trường cho căn Duplex trong khu vực và phù hợp với dịch vụ, tiện ích được cung cấp.
– Cách thuyết phục chủ nhà: Khách thuê có thể trình bày rằng mức giá thuê 4,5 triệu đồng hiện tại đã khá sát với mức giá tối đa trên thị trường, tuy nhiên do diện tích 30m² và quy mô căn hộ chỉ 1 phòng ngủ nên nên mong được giảm nhẹ để phù hợp hơn với ngân sách thuê dài hạn. Đồng thời, đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà cũng như giảm thiểu rủi ro tìm khách thuê mới, khiến chủ nhà có động lực giảm giá cho thuê.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex 1 phòng ngủ, diện tích 30m² tại Quận Gò Vấp là hợp lý
