Check giá "MẶT BẰNG GÓC ĐẸP 2MT DÂN CƯ ĐÔNG – LÃNH BINH THĂNG Q.11"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Với diện tích 32 m² (4m x 8m), mặt bằng kinh doanh tại Đường Lãnh Binh Thăng, Phường 11, Quận 11 đang được chào thuê với mức giá 36 triệu đồng/tháng. Đánh giá sơ bộ, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận 11, đặc biệt với diện tích tương đối nhỏ và dạng mặt bằng kinh doanh đa ngành nghề.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11

Đánh giá tổng quan

Theo bảng so sánh trên, mức giá 36 triệu/tháng cho 32 m² là cao hơn 40-70% so với giá thuê trung bình các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực. Mặc dù mặt bằng có kết cấu khá tốt (trệt + lầu suốt, 2 WC) và vị trí nằm trên trục đường giao thông thuận lợi, nhưng mức giá hiện tại chỉ phù hợp nếu mặt bằng có đặc điểm đặc biệt hơn như lượng khách cực kỳ đông, mặt tiền rộng hoặc có trang bị nội thất chất lượng cao phục vụ các ngành F&B, Spa cao cấp.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà

Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 22 – 25 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng và tình hình thị trường hiện nay tại Quận 11. Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức này, bạn có thể:

• Đưa ra cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
• Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sự an tâm và dòng tiền cho chủ nhà.
• Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, giúp chủ nhà tin tưởng mặt bằng sẽ được sử dụng hiệu quả, không làm hư hỏng.
• Khảo sát các mặt bằng tương tự trong khu vực làm bằng chứng khách quan về mức giá hợp lý.

Kết luận

Mức giá hiện tại 36 triệu đồng/tháng là khá cao và chỉ hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế vượt trội hoặc phù hợp với ngành nghề có doanh thu cao. Trong các trường hợp kinh doanh bình thường như F&B quy mô nhỏ, spa, văn phòng hay studio, bạn nên đề xuất mức thuê khoảng 22-25 triệu đồng/tháng với các chiến lược đàm phán hợp lý đề đảm bảo lợi ích đôi bên.