Nhận xét mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà 48m² tại Quận Tân Bình
Với căn nhà diện tích 48m², kết cấu 1 trệt 1 lửng, nhà trống, nằm tại ngõ hẻm ở đường Ngô Bệ, Phường 13, Quận Tân Bình, việc định giá thuê 15 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực
Căn nhà có ưu điểm về vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi lại, hẻm an ninh và khu dân trí cao. Tuy nhiên, nhà trống, chưa có nội thất và diện tích 48m² không quá rộng, lại thuộc loại nhà trong hẻm nên giá thuê cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế tại Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn hẻm nhỏ | 50 | Phường 14, Tân Bình (gần trung tâm) | Nhà trống | 12 – 13 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Nhà nguyên căn mặt tiền | 48 | Phường 13, Tân Bình | Đầy đủ nội thất | 18 – 20 | Chotot.com, 2024 |
| Nhà nguyên căn hẻm rộng | 40 – 50 | Phường 11, Tân Bình | Nhà trống | 11 – 13 | Alonhadat.com.vn, 2024 |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn nhà trống trong hẻm, mức giá 15 triệu đồng/tháng là nhỉnh hơn khoảng 15-25% so với giá thị trường hiện tại. Nếu nhà không có nội thất, không nằm mặt tiền, thì mức giá này tương đối cao.
Vì vậy, mức giá 13 triệu đồng/tháng sẽ là con số hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực của căn nhà trong hẻm, diện tích và tình trạng nhà trống.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh các căn nhà tương tự trong khu vực đều có giá thuê từ 11-13 triệu đồng/tháng.
- Nhà hiện chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm nên mức giá thuê cần hợp lý để thu hút khách.
- Giữ giá thuê ổn định sẽ giúp chủ nhà tránh rủi ro mất khách hoặc phải thời gian dài tìm người thuê mới.
- Đồng ý mức giá 13 triệu/tháng sẽ nhanh chóng có khách thuê lâu dài, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 48m², nhà trống, trong hẻm khu Tân Bình là khá cao và chỉ phù hợp nếu nhà có nội thất hoặc vị trí mặt tiền rất tốt. Với tình trạng hiện tại, mức giá 13 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa giúp người thuê cân đối chi phí, vừa đảm bảo chủ nhà có khách thuê nhanh, ổn định lâu dài.
