Nhận định mức giá thuê nhà tại Phạm Hữu Lầu, Quận 7
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 180 m², gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, trong hẻm 3.5m rộng rãi, hướng Tây tại Phường Phú Mỹ, Quận 7 là mức giá tạm chấp nhận được trong điều kiện hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các bất động sản cùng loại hình và vị trí lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đánh giá | Nhà tương tự trong Quận 7 (tháng 05/2024) | Nhà tương tự trong khu vực lân cận (Thành phố Thủ Đức) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 180 m² (4.5x15m, 3 tầng) | 160-200 m² (3 tầng) | 170-190 m² (3 tầng) |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3 phòng ngủ / 3 phòng vệ sinh | 3 phòng ngủ / 2-3 vệ sinh | 3 phòng ngủ / 3 vệ sinh |
| Nội thất | Đầy đủ (giường, tủ, máy lạnh…) | Đầy đủ hoặc cơ bản | Đầy đủ |
| Vị trí | Hẻm rộng 3.5m, hẻm xe ba gác lớn vào được | Hẻm 3-4m, xe tải nhỏ vào được | Hẻm 3-4m, xe tải nhỏ vào được |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 10 triệu | 8-11 triệu | 9-12 triệu |
Nhận xét và đề xuất
– Căn nhà có vị trí trong hẻm khá thuận tiện, diện tích và số phòng phù hợp với gia đình hoặc nhóm thuê cùng nhau. Nội thất đầy đủ cũng là điểm cộng giúp người thuê tiết kiệm chi phí trang bị.
– So với mặt bằng chung khu vực Quận 7, mức giá 10 triệu đồng/tháng đang nằm trong khoảng giá trung bình đến trên trung bình cho loại hình nhà hẻm 3 tầng, diện tích tương đương.
– Tuy nhiên, nếu người thuê là cá nhân hoặc hộ gia đình nhỏ cần thuê dài hạn, có thể thương lượng giảm giá thuê khoảng 5-10% (tương đương 9-9.5 triệu đồng/tháng) với lý do:
+ Thỏa thuận hợp đồng dài hạn (trên 1 năm).
+ Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây hư hại tài sản.
+ Hẻm không phải mặt tiền, hạn chế lưu thông xe lớn, có thể ảnh hưởng đến tiện ích.
– Chủ nhà có thể đồng ý nếu được đảm bảo về tính ổn định và tránh thời gian trống phòng dài, giảm chi phí quảng cáo và sửa chữa giữa các lần thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản.
- Đưa ra đề nghị giảm giá nhẹ nhưng kèm theo cam kết hợp đồng dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Trình bày so sánh các nhà tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương nhưng chưa đầy đủ nội thất hoặc vị trí không thuận tiện.
- Đề xuất ký hợp đồng ngay khi đạt được mức giá hợp lý để tránh rủi ro mất khách thuê.
