Nhận định chung về mức giá 17,9 tỷ cho nhà mặt phố Lý Thái Tổ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 17,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố có diện tích đất 126 m², diện tích sử dụng lên tới 450 m², tọa lạc trên con đường Lý Thái Tổ, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu các yếu tố nổi bật như vị trí đắc địa, kiến trúc hiện đại, được trang bị thang máy, nội thất đầy đủ, và tiềm năng kinh doanh homestay tốt.
Đặc biệt, nhà có thiết kế nở hậu, chiều sâu dài tới 27m, với tổng số 4 tầng và 8 phòng ngủ, phù hợp cho mục đích kinh doanh đa ngành và homestay, tăng tính thanh khoản và lợi nhuận tiềm năng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Lý Thái Tổ | Bất động sản tương tự tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng (Gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 126 m² | 90 – 130 m² |
| Diện tích sử dụng | 450 m² (4 tầng, 8 phòng) | 250 – 400 m² (3-4 tầng) |
| Vị trí | Đường mặt tiền Lý Thái Tổ, khu vực trung tâm quận Thanh Khê | Gần trung tâm, mặt tiền các đường lớn quận Thanh Khê |
| Giá bán | 17,9 tỷ đồng (~142 triệu/m² đất) | 10 – 15 tỷ đồng (~110 – 130 triệu/m² đất) |
| Tiện ích | Thang máy, nội thất đầy đủ, phù hợp homestay, kinh doanh đa ngành | Thông thường không có thang máy, nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ đầy đủ | Đầy đủ giấy tờ |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Giá 17,9 tỷ đồng tương ứng khoảng 142 triệu đồng/m² đất, cao hơn mức giá trung bình khu vực là 110 – 130 triệu/m².
– Tuy nhiên, nếu tính theo diện tích sử dụng (450 m²), thì mức giá chỉ khoảng 40 triệu/m² diện tích sử dụng, hợp lý với một căn nhà mặt phố nhiều tầng, có thang máy và trang thiết bị hiện đại.
– Nếu mục đích đầu tư để kinh doanh homestay hoặc cho thuê làm văn phòng, mức giá này là có thể chấp nhận được do tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt khi nhà được trang bị đầy đủ tiện nghi và nằm trên con phố có lưu lượng người qua lại lớn.
– Nếu người mua chỉ có nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thức thương lượng với chủ nhà
– Đề xuất mức giá mua hợp lý: 15,5 – 16 tỷ đồng, tương đương khoảng 123 – 127 triệu/m² đất, mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng phù hợp hơn với giá thị trường và khả năng thanh khoản.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá bán thấp hơn nhưng vẫn có tiềm năng tương đương.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro và chi phí giao dịch cho chủ nhà.
- Phân tích chi tiết chi phí cải tạo, vận hành homestay nếu cần, để chủ nhà thấy mức giá hiện tại hơi cao so với thực tế.
- Đề xuất phương án hợp tác lâu dài hoặc hỗ trợ quảng bá nếu chủ nhà muốn tiếp tục kinh doanh dịch vụ homestay, tạo ra lợi ích kép.
Kết luận
Mức giá 17,9 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu nhà được khai thác triệt để cho mục đích kinh doanh homestay hoặc văn phòng cho thuê, với lợi thế vị trí và trang thiết bị hiện đại. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt hơn, người mua nên thương lượng giảm giá về mức 15,5 – 16 tỷ đồng, đồng thời đưa ra các cam kết rõ ràng để thuyết phục chủ nhà đồng thuận.
