Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức
Với vị trí mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m², tọa lạc trên đường Phạm Văn Đồng – tuyến đường chính, có giao thông thuận tiện, đặc biệt phù hợp cho các loại hình kinh doanh cần kho bãi hoặc mặt bằng trống, giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh mức giá này với các mặt bằng cùng loại và diện tích tương tự trong khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức | 100 | 12 | Kho trống, đường rộng 8m, xe tải vào tận cửa, có sổ |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 90 | 11 – 12 | Kho mặt bằng, xe tải nhỏ dễ vào, giao thông tốt |
| Đường Tô Ngọc Vân, TP. Thủ Đức | 120 | 13 – 14 | Kho mới, đường rộng, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 100 | 10 – 11 | Kho mặt bằng, đường nhỏ hơn, khó xe tải lớn vào |
Nhận xét về giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 100 m² tại mặt bằng trên đường Phạm Văn Đồng là phù hợp với vị trí và tiện ích đi kèm. Đường rộng 8m và khả năng cho xe tải lớn vào tận cửa là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng so với các mặt bằng có đường nhỏ hơn.
Tuy nhiên, nếu bạn đang thương lượng với chủ nhà và muốn có mức giá thuê tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 10,5 đến 11 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng với mức giá tương đương hoặc thấp hơn nếu không có lợi thế về đường rộng và xe tải.
- Hợp đồng thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro trống mặt bằng và chi phí tìm khách mới.
- Cam kết bảo quản mặt bằng tốt, thanh toán đầy đủ và đúng hạn giúp giảm thiểu vấn đề phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá xuống mức 10,5 – 11 triệu đồng/tháng bằng cách nhấn mạnh lợi ích của hợp đồng dài hạn và khả năng sử dụng mặt bằng hiệu quả. Chủ nhà thường sẽ đồng ý mức giá này nếu cảm nhận được sự chắc chắn và cam kết từ phía khách thuê.
