Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh
Với mặt bằng diện tích 140 m² (7x20m), gồm 1 trệt và 4 lầu, có thang máy, hệ thống điều hòa, tọa lạc trên mặt tiền đường Bạch Đằng, phường 14, quận Bình Thạnh, giá thuê 70 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 140 | Mặt bằng kinh doanh, trệt 4 lầu, thang máy | 70 | Gần ngã tư Hàng Xanh, mặt tiền, tiện nghi cao cấp | 2024 |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 150 | Văn phòng, 3 tầng | 45 | Gần trung tâm, tiện giao thông | 2024 |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 130 | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | 40 | Vị trí đông dân cư, mặt tiền vừa phải | 2023 |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 120 | Văn phòng, 1 trệt 2 lầu | 38 | Giao thông thuận tiện, khu vực phát triển | 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 140 m² với 5 tầng và thang máy trên đường Bạch Đằng là khá cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Một phần lý do là có thêm nhiều tầng và tiện nghi cao cấp như thang máy và điều hòa. Tuy nhiên, đa phần các bất động sản cùng loại và diện tích có giá thuê từ 38 – 45 triệu đồng/tháng.
Nếu để thuê làm văn phòng hoặc showroom cao cấp, mức giá có thể chấp nhận tối đa khoảng 55 triệu đồng/tháng, do tính thêm giá trị về vị trí mặt tiền và tiện nghi hiện đại. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 70 triệu xuống khoảng 55 triệu đồng, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê thực tế trên thị trường và các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
- Khẳng định thời gian thuê dài hạn sẽ mang lại nguồn thu ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro “để trống” mặt bằng.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin cậy, nhanh chóng ký hợp đồng.
- Chỉ ra chi phí duy trì, bảo trì mặt bằng nhiều tầng cũng khiến chủ nhà cần có khách thuê lâu dài với giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là hơi cao đối với mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh, chỉ hợp lý khi khách thuê cần không gian nhiều tầng, tiện nghi hiện đại và vị trí đắc địa, hoặc trong trường hợp thị trường bất động sản tăng giá mạnh. Trong bối cảnh hiện tại, mức giá đề xuất khoảng 50-55 triệu đồng/tháng là hợp lý và có khả năng thương lượng được với chủ nhà, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
