Nhận xét tổng quan về mức giá thuê nhà mặt tiền đường Tân Lập 2, Phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản, đây là một nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích đất 140 m² (chiều dài 28 m và chiều ngang 5 m), vị trí mặt tiền đường Tân Lập 2, Quận 9 cũ (nay là Thành phố Thủ Đức), với hướng cửa Tây Bắc. Nhà trống, có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ), hẻm xe hơi rộng, sân trước rất rộng có thể đậu xe hơi thoải mái và đường trước nhà có thể tránh nhau 2 xe tải. Vị trí cách Vincom Lê Văn Việt và ngã tư Thủ Đức khoảng 1 km, rất thuận tiện cho làm văn phòng công ty hoặc kho bãi, kinh doanh đa ngành nghề.
Mức giá cho thuê được đề xuất là 13 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá 13 triệu đồng/tháng có hợp lý hay không?
Để đánh giá mức giá này, cần so sánh với các sản phẩm tương đương trong khu vực Thành phố Thủ Đức (cũ Quận 9) với các tiêu chí tương đương:
| Tiêu chí | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 | Bất động sản so sánh 3 |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt tiền Quận 9, 2PN, 1WC | Nhà mặt tiền mặt phố, Quận 9, 2PN, 1WC | Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, Quận 9, gần Vincom |
| Diện tích đất (m²) | 120 | 150 | 140 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 12.5 | 14.5 | 13.5 |
| Vị trí | Gần Lê Văn Việt, Quận 9 | Mặt tiền đường lớn, Quận 9 | Gần Vincom Lê Văn Việt, Quận 9 |
| Đặc điểm nổi bật | Sân rộng để xe, đường xe tải đi lại | Đường lớn, thuận tiện kinh doanh | Nhà trống, sân rộng, hẻm xe tải |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình của thị trường, không quá cao và cũng không quá thấp. Nhà có ưu thế sân rộng để xe hơi, hẻm xe tải tránh nhau được, vị trí thuận tiện gần các trung tâm thương mại lớn như Vincom Lê Văn Việt và ngã tư Thủ Đức, rất phù hợp cho thuê làm văn phòng công ty hoặc kho bãi.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý nhất?
- Khách thuê cần vị trí mặt tiền, dễ dàng đi lại, giao thương trong khu vực Thành phố Thủ Đức.
- Có nhu cầu sử dụng nhà làm văn phòng công ty hoặc kho hàng, cần sân rộng để xe tải, xe hơi.
- Ưu tiên nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý, tránh rủi ro pháp lý.
- Nhà trống, có thể dễ dàng tùy chỉnh nội thất theo nhu cầu sử dụng.
Đề xuất giá và phương án thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11.5 – 12 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà gồm:
- Nhà cấp 4, không có nội thất, cần đầu tư trang bị thêm nên giá thuê có thể giảm một chút.
- Thị trường có một số nhà mặt tiền tương tự với giá thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng nên đề nghị giảm giá để tăng tính cạnh tranh.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đầy đủ và ổn định để chủ nhà yên tâm.
- Nhấn mạnh lợi ích khi nhanh chóng có người thuê, tránh thời gian nhà để trống, giảm thiểu thiệt hại kinh tế cho chủ nhà.
Việc đề xuất mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho người thuê, vừa hợp lý với điều kiện thị trường và ưu thế bất động sản hiện tại.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho nhà mặt tiền diện tích 140 m² tại đường Tân Lập 2, Phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức với các đặc điểm như đã phân tích. Nếu có thể thương lượng, mức giá từ 11.5 đến 12 triệu đồng/tháng vẫn là hợp lý, dựa trên phân tích thị trường và điều kiện nhà. Người thuê nên tận dụng các ưu thế vị trí và tính pháp lý rõ ràng để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
