Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin mặt bằng có diện tích 24m², nằm tại địa chỉ 1639, Đường Phạm Thế Hiển, Phường 6, Quận 8, TP Hồ Chí Minh, với mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng và tình trạng bàn giao thô, không cho phép kinh doanh ăn uống, chúng ta có thể đánh giá như sau:
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận 8 cho loại hình shophouse với diện tích và điều kiện tương tự. Tuy nhiên, vị trí mặt bằng trên đường Phạm Thế Hiển là trục đường chính, lưu lượng người qua lại khá đông đúc, có thể phù hợp với một số loại hình kinh doanh không liên quan đến ăn uống.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Thế Hiển, Quận 8 | 24 | Shophouse, bàn giao thô | 8 | Bàn giao thô | Không cho kinh doanh ăn uống |
| Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 | 25 | Mặt bằng kinh doanh | 6.5 | Hoàn thiện cơ bản | Cho thuê đa dạng ngành nghề |
| Quang Trung, Quận Gò Vấp | 22 | Shophouse | 7 | Bàn giao thô | Cho phép kinh doanh đa ngành |
| Nguyễn Thị Định, Quận 2 | 20 | Mặt bằng kinh doanh | 9 | Hoàn thiện | Vị trí đắc địa, trung tâm |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 24m² tại Phạm Thế Hiển tương đối cao so với một số khu vực lân cận hoặc tương đương, đặc biệt khi mặt bằng bàn giao thô và không cho phép kinh doanh ăn uống – một ngành nghề phổ biến và thu hút khách hàng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, tình trạng bàn giao và hạn chế ngành nghề kinh doanh, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 6 – 6.5 triệu đồng/tháng. Điều này sẽ giúp cân bằng giữa giá trị mặt bằng và khả năng khai thác của người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn mà điều kiện tốt hơn (hoàn thiện hoặc cho phép đa ngành nghề kinh doanh).
- Nêu rõ hạn chế không kinh doanh ăn uống sẽ làm giảm lượng khách và tính linh hoạt, ảnh hưởng đến doanh thu của người thuê.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc cọc cao hơn để tăng sự tin cậy và giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 24m² tại Phạm Thế Hiển, Quận 8 hiện là mức giá hơi cao so với tình trạng và hạn chế sử dụng mặt bằng. Nếu bạn là người thuê có kế hoạch kinh doanh nghiêm túc với ngành nghề không liên quan đến ăn uống, mức giá khoảng 6 – 6.5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
