Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng mặt tiền đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng mặt tiền rộng 5m, diện tích 50m², nằm trên đường Tôn Đản, phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, được đánh giá là rất hợp lý, thậm chí có thể là mức giá tốt trong bối cảnh hiện nay.
Đường Tôn Đản là tuyến đường có lưu lượng giao thông đông đúc, cơ sở hạ tầng phát triển, khu vực dân cư đông đúc và phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh như văn phòng, shop thời trang, spa, showroom… Điều này giúp mặt bằng có tính thanh khoản cao và khả năng khai thác tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực Quận Cẩm Lệ – Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ | 50 | 5 | 5 | Mặt bằng mặt tiền, đường rộng 7.5m, có chỗ để xe hơi, 1 lầu |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 45 | 4.5 | 5.5 | Khu vực sầm uất, mặt tiền, diện tích nhỏ hơn, không có lầu |
| Đường Hoàng Văn Thái, Quận Cẩm Lệ | 55 | 5 | 6 | Vị trí gần các tiện ích, mặt tiền đường lớn, không có chỗ để xe hơi |
| Đường Lê Đình Lý, Quận Thanh Khê (gần Cẩm Lệ) | 50 | 5 | 5.8 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất hơn |
Nhận xét về giá thuê và đề xuất
So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Cẩm Lệ và các quận lân cận, mức giá 5 triệu đồng/tháng là mức giá khá cạnh tranh và phù hợp với diện tích, vị trí cũng như các tiện ích đi kèm như chỗ để xe hơi, chiều ngang mặt tiền 5m, 1 tầng lầu và đường trước nhà rộng 7,5m – điều kiện rất thuận lợi cho kinh doanh.
Nếu bạn là người đi thuê, mức giá này là đáng đầu tư, đặc biệt nếu mô hình kinh doanh của bạn cần mặt tiền thoáng, vị trí dễ nhận diện thương hiệu và có lượng dân cư đông đúc. Nếu chủ nhà có ý định tăng giá, bạn có thể thương lượng nhưng khó có cơ sở để giảm sâu hơn dưới 4.5 triệu đồng/tháng vì giá sàn khu vực tương tự đã ở mức cao.
Ngược lại, nếu bạn đang là chủ nhà và muốn giữ khách thuê lâu dài, có thể đưa ra các ưu đãi như giảm giá thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ decor, cải tạo mặt bằng để tăng giá trị sử dụng, thay vì tăng giá thuê trực tiếp. Điều này giúp duy trì khách và tránh thời gian mặt bằng bị bỏ trống.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng mặt tiền đường Tôn Đản, diện tích 50m², với các đặc điểm kỹ thuật nêu trên là rất hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại tại Đà Nẵng. Nên cân nhắc thuê ngay nếu có nhu cầu kinh doanh tại khu vực đông dân cư, vị trí đẹp.