Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại 837 Quang Trung, P.12, Q. Gò Vấp
Giá thuê: 5.200.000 VNĐ/tháng cho phòng diện tích 30 m², có nội thất đầy đủ, trang bị máy lạnh, tủ quần áo, kệ bếp, bàn ghế, máy giặt chung, thang máy và các tiện ích bảo an hiện đại như ra vào vân tay, không chung chủ, PCCC đầy đủ.
Với vị trí thuộc quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, khu vực có mật độ dân cư đông, hạ tầng phát triển, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 12, mức giá này nằm ở tầm trung khá cao so với đa số phòng trọ cùng phân khúc tại khu vực.
Phân tích so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, Gò Vấp | 30 | Đầy đủ, máy lạnh, thang máy | 5,2 | An ninh, PCCC, không chung chủ |
| Phan Huy Ích, Gò Vấp | 28 | Đầy đủ, máy lạnh | 4,5 | An ninh, có chỗ để xe |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 32 | Cơ bản, quạt trần | 3,8 | Giờ giấc tự do |
| Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp | 29 | Đầy đủ, máy lạnh | 4,7 | An ninh, PCCC |
Nhận xét và đề xuất
Giá 5,2 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung phòng trọ diện tích tương đương tại Gò Vấp, đặc biệt khi đa số phòng tương tự có giá dao động 3,8 – 4,7 triệu đồng/tháng.
Nội thất đầy đủ, máy lạnh, thang máy, an ninh tốt và không chung chủ là các yếu tố nâng giá phòng này lên. Tuy nhiên, nếu người thuê không quá cần thang máy hoặc có thể chấp nhận đi bộ vài tầng thì có thể thương lượng giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 4,5 – 4,8 triệu đồng/tháng, dựa vào tiện nghi và vị trí. Mức giá này vừa cạnh tranh vừa phù hợp với giá thị trường, giúp chủ nhà dễ tìm được khách thuê dài hạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá thị trường dựa trên các phòng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại có thể cao hơn trung bình.
- Lưu ý khách thuê mong muốn nội thất tốt và tiện nghi nhưng mức giá phải hợp lý để duy trì lâu dài, giảm rủi ro phòng trống.
- Gợi ý mức giá 4,5 – 4,8 triệu đồng sẽ thu hút nhiều khách thuê hơn, giảm thời gian tìm người và chi phí quản lý.
- Đề xuất phương án ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Phòng trọ tại 837 Quang Trung có nhiều ưu điểm nổi bật về tiện nghi và an ninh, tuy nhiên giá 5,2 triệu đồng/tháng là ở mức cao
