Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đề Thám, Quận 1
Giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 110 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là mức giá khá cao nhưng không quá bất hợp lý, đặc biệt khi xem xét các yếu tố về vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Đường Đề Thám, Phạm Ngũ Lão, Quận 1 là khu vực trung tâm sầm uất, nổi tiếng với phố đi bộ Bùi Viện – nơi tập trung đông khách du lịch, văn phòng và giới trẻ, tạo điều kiện thuận lợi cho các mô hình kinh doanh giải trí như bar, nhạc live, bar sân thượng. Điều này giúp tăng giá trị sử dụng mặt bằng và khả năng sinh lời.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đề Thám, Phạm Ngũ Lão, Q1 | 110 | Mặt bằng kinh doanh (bar, nhạc live) | 50 | 2 tầng + sân thượng tại phố đi bộ Bùi Viện | 2024 |
| Bùi Viện, Quận 1 | 100 | Mặt bằng kinh doanh bar | 45-48 | 1 tầng, gần phố đi bộ | 2024 |
| Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1 | 120 | Mặt bằng kinh doanh | 40-47 | Vị trí đắc địa, 1 tầng | 2024 |
| Phố Tây Bùi Viện | 90 | Mặt bằng quán cafe, bar nhỏ | 35-40 | 1 tầng, khu vực đông khách du lịch | 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với mặt bằng cùng khu vực, diện tích tương đương và loại hình kinh doanh bar, mức giá 50 triệu đồng/tháng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được
- Được sử dụng 2 tầng và sân thượng rộng rãi, phù hợp mô hình bar sân thượng chill, tăng trải nghiệm khách hàng.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, an tâm về mặt pháp lý và thủ tục thuê.
- Vị trí cực kỳ đắc địa, khu phố đi bộ sầm uất, đảm bảo lượng khách ổn định.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có các tiện ích và điểm cộng nêu trên, giá thuê 50 triệu có thể là quá cao so với mặt bằng chung và tiềm năng thực tế.
Do vậy, đề xuất mức giá hợp lý hơn là 40-45 triệu đồng/tháng, dựa trên:
- Mức giá thuê trung bình các mặt bằng tương tự tại Bùi Viện và phố đi bộ có diện tích tương đương.
- Đảm bảo chủ nhà vẫn thu lợi nhuận tốt trong khi khách thuê có thể phát triển kinh doanh bền vững, giảm rủi ro để duy trì hợp đồng dài hạn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau để tăng cơ hội đồng ý mức giá hợp lý:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, tránh rủi ro mặt bằng trống.
- Khẳng định tiềm năng phát triển kinh doanh tại mặt bằng sẽ góp phần tăng giá trị thương hiệu và uy tín cho bất động sản trong tương lai.
- Đưa ra các so sánh giá thuê tương tự tại khu vực để chứng minh mức giá 40-45 triệu là hợp lý và cạnh tranh.
- Đề xuất thanh toán cọc cao hoặc trả trước nhiều tháng nhằm giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận, mức giá 50 triệu đồng/tháng chỉ phù hợp nếu mặt bằng sở hữu nhiều điểm cộng đặc biệt và khách thuê có chiến lược kinh doanh hiệu quả. Trong nhiều trường hợp, mức giá 40-45 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và khách thuê.
