Nhận định về mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường An Bắc 4, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 120m2, ngang 5m tại khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn là mức giá có phần cao so với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu căn nhà có vị trí cực kỳ đắc địa, gần biển trong bán kính 5 phút đi bộ, cùng với tiện ích xung quanh đầy đủ và hạ tầng tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m2) | Loại BĐS | Giá bán | Giá/m2 | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường An Bắc 4, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 120 | Nhà mặt tiền 1 lầu, 2PN | 7,7 tỷ | ~64,2 triệu | Cách biển ~5 phút, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | 110 | Nhà mặt tiền 1 lầu, 3PN | 6,5 tỷ | ~59 triệu | Cách biển ~7 phút, khu vực đông dân cư |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ, Sơn Trà | 130 | Nhà mặt tiền 2 lầu, 4PN | 9,5 tỷ | ~73 triệu | Gần biển, khu du lịch phát triển |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Thanh Khê | 115 | Nhà mặt tiền 1 lầu, 3PN | 5,8 tỷ | ~50,4 triệu | Cách biển xa hơn, khu dân cư đông đúc |
Đánh giá chi tiết
– Giá trung bình trên mỗi m2 của nhà mặt tiền khu vực Ngũ Hành Sơn dao động khoảng 59-73 triệu/m2 tùy vào vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng. Mức giá 64,2 triệu/m2 của căn nhà này nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung.
– Với diện tích 120m2 và mặt tiền 5m, căn nhà có công năng phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc vừa gồm 2 phòng ngủ, sân để xe hơi và sân thượng, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.
– Vị trí cách biển khoảng 5 phút đi bộ là ưu điểm lớn, giúp tăng giá trị bất động sản do gần các tiện ích du lịch và nghỉ dưỡng, đồng thời cũng thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
– Tuy nhiên, đường trước nhà chỉ rộng 5m, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển xe tải lớn hoặc xe khách, yếu tố cần xem xét nếu chủ nhà muốn khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Đề xuất mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này là khoảng 7,0 – 7,2 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và diện tích, nhưng tạo điều kiện thương lượng hợp lý hơn cho người mua.
– Khi thương lượng với chủ nhà, cần nhấn mạnh các điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố đường trước nhà hẹp 5m có thể hạn chế một số loại hình sử dụng hoặc phát triển tương lai.
- Khả năng thanh khoản và thời gian giao dịch nhanh hơn nếu chấp nhận mức giá đề xuất.
- Cam kết về việc thanh toán nhanh chóng và sẵn sàng nhận nhà trong thời gian ngắn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
– Đồng thời, cần chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý và khảo sát thực tế để đảm bảo không phát sinh rủi ro, từ đó tăng tính thuyết phục trong thương lượng.
Kết luận
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 120m2 tại đường An Bắc 4, Ngũ Hành Sơn là mức giá có thể chấp nhận trong điều kiện vị trí gần biển và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm áp lực tài chính, mức giá tốt nhất nên nằm trong khoảng 7,0-7,2 tỷ đồng thông qua thương lượng hợp lý với chủ nhà.
