Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ, 45m² tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Giá thuê đề xuất: 10,9 triệu đồng/tháng
Với vị trí tại đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh, căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, diện tích 45m², đầy đủ nội thất, an ninh tốt, giờ giấc tự do, giá thuê 10,9 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nguồn và thời điểm |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | – | – |
| Loại hình | Chung cư 1 phòng ngủ full nội thất | – | – |
| Vị trí | Quận Bình Thạnh, gần Quận 1, 2, 3, Phú Nhuận | – | – |
| Tiện ích | Thang máy, chỗ để xe, bảo vệ 24/7, camera, dọn phòng định kỳ | – | – |
| Giá thuê tham khảo 1PN tương tự tại Bình Thạnh | 1 phòng ngủ, 40-50 m², full nội thất, tiện ích cơ bản | 9.5 – 11.5 triệu/tháng | Batdongsan.com.vn, 2024 Q1-Q2 |
| Giá thuê tham khảo khu vực Quận 1 1PN | Full nội thất, 40-50 m² | 12 – 15 triệu/tháng | Batdongsan.com.vn, 2024 Q1-Q2 |
| Giá thuê tham khảo khu vực Phú Nhuận, Quận 3 1PN | Full nội thất, 40-50 m² | 10 – 13 triệu/tháng | Batdongsan.com.vn, 2024 Q1-Q2 |
Nhận xét về giá và khuyến nghị
– Giá thuê 10,9 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình của thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Bình Thạnh và các quận lân cận như Phú Nhuận, Quận 3. Đây là mức giá phù hợp với căn hộ đầy đủ nội thất, có an ninh tốt, tiện ích bảo vệ và dọn phòng định kỳ.
– Nếu so sánh với khu vực trung tâm Quận 1, giá này có thể được xem là mức giá tiết kiệm hơn đáng kể với chất lượng tương đương.
– Tuy nhiên, nếu khách thuê là nhân viên văn phòng hoặc người nước ngoài có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm nhẹ hoặc đề xuất mức giá khoảng 10 triệu đồng/tháng để hợp lý hơn, tăng khả năng thuê nhanh và lâu dài.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề cập đến việc ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng hoặc đề nghị hỗ trợ một số chi phí dịch vụ, ví dụ như không tăng giá trong 6 tháng đầu. Ngoài ra, do tình hình thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự, việc giảm giá nhẹ sẽ giúp căn hộ nổi bật và thu hút khách hơn.
Kết luận
Mức giá 10,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45m² tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh là hợp lý và cạnh tranh10 triệu đồng/tháng với các điều kiện hỗ trợ đi kèm. Đây là mức giá nên ưu tiên để đảm bảo hiệu quả đầu tư và thu hút khách thuê bền vững.
