Nhận định mức giá thuê 30 triệu/tháng
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho nhà phố liền kề 3-4 tầng, diện tích sử dụng 345 m² tại Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Với vị trí tại phường Tân Hưng, khu vực Him Lam, giá thuê nhà phố liền kề thường dao động từ 18-25 triệu đồng/tháng tùy vào tình trạng nội thất, vị trí cụ thể và tiện ích đi kèm.
Nhà có diện tích đất 80 m² (5m x 18m), tổng diện tích sử dụng 345 m² với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hướng Bắc, nhà trống không nội thất. Việc nhà không có nội thất và được quảng cáo ưu tiên thuê làm văn phòng cũng làm giá thuê này trở nên cao hơn mức trung bình.
Phân tích sâu và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quận 7, Phường Tân Hưng (Him Lam) | Nhà phố liền kề | 345 | 4 | 30 | Nhà trống | Ưu tiên thuê làm văn phòng |
| Quận 7, KDC Him Lam | Nhà phố liền kề | 280 | 3 | 22-25 | Hoàn thiện cơ bản | Thường dùng ở hoặc văn phòng |
| Quận 7, Nguyễn Thị Thập | Nhà phố liền kề | 300 | 3 | 18-23 | Hoàn thiện | Thường dùng ở |
| Quận 7, Phú Mỹ | Nhà phố liền kề | 320 | 4 | 20-24 | Hoàn thiện | Văn phòng hoặc ở |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng hiện đang cao hơn khoảng 20-30% so với các nhà phố liền kề có diện tích và tầng tương tự trong khu vực Quận 7. Đặc biệt, nhà trống, chưa có nội thất và không có tiện ích đi kèm như chỗ để xe rộng rãi, bảo vệ 24/7, hoặc vị trí mặt tiền đường lớn, khiến giá thuê khó có thể đạt mức này nếu không có yếu tố đặc biệt.
Ưu tiên thuê làm văn phòng có thể nâng giá thuê lên một phần do nhu cầu văn phòng tại Quận 7 khá cao, tuy nhiên mức 30 triệu vẫn cần được xem xét kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá 24-26 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, đảm bảo cân bằng giữa giá thuê và khả năng thu hút khách thuê nhanh.
- Giải thích rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Nêu bật việc nhà trống và chưa có nội thất gây khó khăn cho việc thu hút khách thuê lâu dài.
- Đề xuất giải pháp hợp tác lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê ổn định để đảm bảo thu nhập cho chủ nhà.
- Thương lượng miễn phí hoặc hỗ trợ cải tạo, trang bị nội thất cơ bản để tăng giá trị cho thuê về lâu dài.
Việc đưa ra đề xuất hợp lý, có dữ liệu thị trường minh chứng sẽ giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá phù hợp hơn, tránh để bất động sản bỏ trống lâu gây thiệt hại.
