Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 330m² tại đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho 330m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này tương đương khoảng 66.667 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh của mặt bằng
Đường Lê Trọng Tấn thuộc Quận Tân Phú, TP.HCM là khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, có nhiều tuyến xe buýt và gần các khu vực thương mại, dân cư phát triển. Đây là thuận lợi lớn cho mặt bằng kinh doanh, nhất là các loại hình kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, văn phòng đại diện.
Đường rộng, xe tải điện 3 pha đầy đủ – điều này thuận tiện cho các ngành nghề cần kho bãi, vận chuyển hàng hóa.
2. So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Tây Thạnh, Tân Phú | 330 | 66.667 | 22 | Giá hiện tại được đề xuất |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 300 | 50.000 – 60.000 | 15 – 18 | Mặt bằng kinh doanh cạnh tranh hơn, vị trí tương đương |
| Đường Tô Hiệu, Tân Phú | 350 | 55.000 – 65.000 | 19 – 22.7 | Vị trí thương mại nhộn nhịp, giá tương đối cao |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 320 | 45.000 – 55.000 | 14.4 – 17.6 | Khu vực ít sầm uất hơn, giá thuê thấp hơn |
3. Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 22 triệu đồng/tháng (66.667 đ/m²) hiện tại là ở mức cao so với mặt bằng chung tại Quận Tân Phú, đặc biệt với mặt bằng có diện tích lớn (330m²). Các mặt bằng tương đương hoặc gần vị trí có giá thuê phổ biến từ 14.000 đến 22.000 đồng/m²/tháng, thường dao động từ 14 triệu đến 22 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
Với lợi thế mặt bằng rộng, đường xe tải điện 3 pha đầy đủ, mặt bằng này có giá trị sử dụng cao hơn mặt bằng bình thường, tuy nhiên để cạnh tranh và thu hút khách thuê, mức giá nên hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý:
- Mức giá khoảng 16-18 triệu đồng/tháng (~48.000 – 55.000 đồng/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài.
- Giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng kinh doanh diện tích lớn tại khu vực Tân Phú.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
- Trình bày các dữ liệu so sánh thị trường, cho thấy mức giá hiện tại cao hơn trung bình.
- Làm nổi bật tính bền vững của khách thuê lâu dài nếu giá hợp lý, tránh việc phải liên tục tìm khách mới.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán ổn định để tăng độ an toàn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc cho thuê nhanh chóng, giảm thời gian trống và chi phí bảo trì.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 330m² tại Lê Trọng Tấn là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú. Nếu chủ nhà muốn cho thuê nhanh và bền vững, việc điều chỉnh xuống mức 16-18 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ dàng thu hút khách thuê hơn. Việc thương lượng dựa trên các số liệu so sánh thực tế sẽ thuyết phục hơn để đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.
