Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1508, Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Mức giá 28 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 118 m² tại Quận 7 là khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí gần chợ, trường học và khu dân cư đông đúc cùng với nội thất cơ bản hoàn thiện, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh có lưu lượng khách hàng lớn, ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn và có sẵn máy lạnh trong các phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 118 | 28 | Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh | Gần chợ, trường học, đông dân cư | Giá hiện tại được đề xuất |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 110 | 22 – 24 | Hoàn thiện cơ bản | Gần khu dân cư, ít chợ | Tham khảo gần đây |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 120 | 23 – 25 | Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh | Gần trung tâm thương mại, dân cư đông | Tham khảo gần đây |
| Đường Phạm Hữu Lầu, Quận 7 | 100 | 20 – 22 | Hoàn thiện cơ bản | Gần trường học và khu dân cư | Tham khảo gần đây |
Nhận định và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự tại Quận 7 dao động từ 20 đến 25 triệu đồng/tháng với nội thất hoàn thiện cơ bản. Mức giá 28 triệu đồng/tháng hiện tại vượt mức trung bình khoảng 12% đến 40%, chưa kể các yếu tố khác như vị trí chính xác, mặt tiền, và tình trạng thiết kế có thể ảnh hưởng.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 23 – 25 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho bên cho thuê nhưng cũng vừa vặn hơn với người thuê trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thuê tương tự trong khu vực nhằm chứng minh mức giá đề xuất là phù hợp và công bằng.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán ổn định và dài hạn của người thuê, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc mặt bằng có thể chưa phải là vị trí đắc địa nhất hoặc chưa có các tiện ích bổ sung nên mức giá cần điều chỉnh.
- Thương lượng các điều khoản phụ trợ như miễn phí một số tháng đầu nếu ký hợp đồng lâu dài hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nhỏ để nâng cao giá trị mặt bằng.
