Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng 70m² tại đường 29/3, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Thông tin mặt bằng:
- Diện tích: 70 m²
- Vị trí: Mặt tiền đường 29/3, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Đường trước nhà: 15m
- Loại bất động sản: Mặt bằng kinh doanh
- Chiều ngang: 7m, 2 mặt tiền đường 7.5m (như mô tả ban đầu)
Giá thuê được chủ nhà đưa ra: 8 triệu/tháng.
Phân tích mức giá thuê trên thị trường Đà Nẵng hiện nay
Đà Nẵng là thành phố phát triển nhanh với nhiều khu vực thương mại sầm uất. Khu vực Hòa Xuân thuộc Quận Cẩm Lệ có tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút lượng khách và cư dân trẻ, thích hợp cho các loại hình kinh doanh như văn phòng, cà phê.
Các mặt bằng cho thuê có vị trí tương tự và diện tích gần 70 m² tại khu vực Hòa Xuân và các khu vực lân cận có giá thuê tham khảo như sau:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường 29/3, Hòa Xuân | 70 | 7 – 8 | Mặt tiền, đường lớn 15m, phù hợp văn phòng, cà phê |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Xuân | 65 | 6.5 – 7.5 | Gần trung tâm, đường lớn |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | 70 | 7.5 – 8.5 | Vị trí thương mại sầm uất, đường rộng |
| Đường 2/9, Quận Hải Châu | 70 | 8 – 9 | Trung tâm thành phố, giá cao hơn |
Đánh giá mức giá 8 triệu/tháng
Mức giá 8 triệu/tháng là hoàn toàn hợp lý đối với mặt bằng diện tích 70m², mặt tiền 2 đường lớn (7.5m mỗi mặt tiền), đường rộng 15m tại khu vực Hòa Xuân. Vị trí thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như văn phòng hoặc cà phê phù hợp với mức giá này.
Nếu so với các khu vực khác gần trung tâm như Ngũ Hành Sơn hay Hải Châu, giá thuê mặt bằng cùng diện tích có thể cao hơn từ 0.5 đến 1 triệu đồng, do vị trí trung tâm hơn. Vì vậy, mức 8 triệu tại Hòa Xuân khá cạnh tranh.
Trong trường hợp nào có thể đề xuất mức giá thấp hơn?
- Nếu mặt bằng chưa hoàn thiện, cần tu sửa hoặc chưa có giấy phép kinh doanh rõ ràng.
- Thời gian thuê dài hạn (> 2 năm), khách thuê có thể đề nghị giảm giá để đảm bảo tính ổn định.
- Chủ nhà mong muốn tìm khách thuê nhanh, tránh để trống lâu ngày.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức 7 triệu đến 7.5 triệu/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định hàng tháng.
- Chủ động bảo trì và trang trí mặt bằng phù hợp, giúp tăng giá trị bất động sản.
- Đề cập đến các bất tiện nhỏ (nếu có như chỗ đỗ xe, hoặc hệ thống điện nước cần nâng cấp).
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài và cam kết giữ gìn mặt bằng, đồng thời so sánh với các giá thị trường tương đương để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý. Ngoài ra, nhấn mạnh sự ổn định và nhanh chóng trong việc thuê sẽ giúp chủ nhà tránh được rủi ro mất thời gian tìm khách mới.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70m² tại đường 29/3, Hòa Xuân là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và chuẩn bị kinh doanh ổn định, đây là mức giá nên cân nhắc. Trong trường hợp cần thương lượng, mức giá 7 – 7.5 triệu đồng có thể được đề xuất kèm theo các cam kết thuê dài hạn và bảo trì mặt bằng.