Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Công, P.3, Quận Gò Vấp
Mặt bằng cho thuê có diện tích 150 m², cấu trúc trệt + 2 lầu, tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Công, khu vực dân cư đông đúc, phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề như văn phòng, spa, shop hoặc làm nơi ở lâu dài.
Mức giá 20 triệu đồng/tháng được đề xuất tương đương với khoảng 133.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Gò Vấp, mặt tiền đường nhỏ | Mặt bằng kinh doanh | 100 – 200 | 15 – 25 | 100.000 – 150.000 | Batdongsan.com.vn, cập nhật 2024 |
| Quận Gò Vấp, mặt tiền đường lớn | Mặt bằng kinh doanh | 150 – 300 | 25 – 40 | 150.000 – 180.000 | Chotot.com, cập nhật 2024 |
| Quận Bình Thạnh, mặt tiền đường nhỏ | Mặt bằng kinh doanh | 140 – 170 | 18 – 22 | 120.000 – 130.000 | Batdongsan.com.vn, cập nhật 2024 |
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho 150 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Công, khu vực dân cư đông đúc, là mức giá hợp lý trong phân khúc mặt bằng kinh doanh đường nhỏ ở Gò Vấp. Nếu so với mặt bằng mặt tiền đường lớn trong cùng quận, mức giá này còn thấp hơn khá nhiều do vị trí đường Nguyễn Văn Công không phải là trục đường chính.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
- Nếu mục đích thuê để mở văn phòng hoặc cửa hàng kinh doanh nhỏ, mức giá 20 triệu đồng là chấp nhận được và phù hợp với ngân sách thuê.
- Nếu khách thuê có kế hoạch thuê dài hạn (trên 1 năm), có thể đề nghị chủ nhà giảm giá khoảng 5-10% (tương đương 18 – 19 triệu đồng/tháng) để đảm bảo sự ổn định và giảm rủi ro về việc phải tìm khách mới liên tục.
- Chiến lược thương lượng: Nhấn mạnh vào việc khách thuê là người có thiện chí, thanh toán ổn định, không gây hư hại tài sản, đồng thời đề xuất thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu khoảng thời gian trống không có thu nhập.
- Có thể đề xuất thanh toán theo quý hoặc nửa năm trả trước để nhận ưu đãi giảm giá từ chủ bất động sản.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150 m² tại đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp là hợp lý với điều kiện mặt tiền đường nhỏ và khu dân cư đông đúc. Nếu khách thuê muốn thương lượng giá thấp hơn, nên dựa trên yếu tố thuê dài hạn và cam kết thanh toán ổn định để thuyết phục chủ nhà giảm khoảng 5-10%.
