Nhận định ban đầu về mức giá 1,6 tỷ cho nhà mặt phố tại Thị xã Tân Uyên, Bình Dương
Với diện tích 90 m² (4.5m x 20m), nhà mặt phố có 3 phòng ngủ, 2 WC, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi gần chợ, trường học, UBND,… mức giá 1,6 tỷ đồng tương đương khoảng
17,78 triệu đồng/m² được chủ nhà đưa ra.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực xã Bạch Đằng, thị xã Tân Uyên, Bình Dương trong năm 2024, đặc biệt là với nhà có chiều ngang chỉ 4.5m, thuộc phân khúc nhà mặt phố nhỏ hẹp.
Phân tích mức giá trên thị trường bất động sản khu vực Bình Dương, Tân Uyên
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Bạch Đằng, Tân Uyên | Nhà mặt phố, mặt tiền nhỏ | 90 | 12 – 15 | 1,08 – 1,35 | Giá tham khảo các giao dịch thực tế 6 tháng gần đây |
| Trung tâm Tân Uyên | Nhà mặt phố, mặt tiền rộng hơn 5m | 100 – 120 | 15 – 20 | 1,5 – 2,4 | Nhà mới xây, tiện ích đầy đủ |
| Thị xã Tân Uyên, khu vực ven đường lớn | Nhà phố 2 tầng | 80 – 100 | 13 – 16 | 1,04 – 1,6 | Giao dịch gần nhất tháng 4/2024 |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 17,78 triệu đồng/m² tương đương 1,6 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 90 m² có chiều ngang chỉ 4.5m là cao hơn mức giá trung bình trên thị trường khoảng 15-20% cho cùng khu vực và loại hình.
– Nhà mặt phố với mặt tiền nhỏ hẹp thường có tính thanh khoản và giá thấp hơn so với các nhà mặt tiền rộng ở trung tâm nên giá đề xuất cần hợp lý hơn.
– Vị trí gần tiện ích và có sổ hồng riêng là điểm cộng, tuy nhiên không đủ để đẩy giá lên cao hơn đáng kể so với mặt bằng khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá hợp lý hơn dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại là khoảng từ 1,2 tỷ đến 1,35 tỷ đồng (~13,3 – 15 triệu/m²).
– Với mức giá này, người mua vẫn có thể sở hữu nhà mặt phố với pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện mà không bị mua đắt so với thị trường.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá nhà tương tự tại xã Bạch Đằng và thị xã Tân Uyên trong 6 tháng gần đây, chứng minh giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh mặt tiền nhỏ hẹp 4.5m hạn chế khả năng kinh doanh, thương mại, ảnh hưởng tới giá trị thực tế.
- Đề xuất thanh toán nhanh, hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại, người mua có nhiều lựa chọn khác với giá thấp hơn.
Kết luận
Mức giá 1,6 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 90 m² tại xã Bạch Đằng, Tân Uyên là chưa hợp lý nếu xét trên mặt bằng chung thị trường hiện nay. Người mua nên thương lượng để đưa giá xuống khoảng 1,2 – 1,35 tỷ đồng nhằm đảm bảo hợp lý và hấp dẫn hơn. Chủ nhà cũng cần cân nhắc giảm giá để nhanh chóng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
