Nhận định mức giá 35 tỷ đồng cho căn liền kề 90m² tại Hinode Royal Park
Giá 35 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 90m², mặt tiền 5m, xây 5 tầng tại Hinode Royal Park là mức giá cao và cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Tuy vị trí vàng tại khu vực Hoài Đức, Hà Nội cùng các tiện ích đồng bộ và pháp lý rõ ràng là những điểm cộng lớn, nhưng mức giá này tương đương khoảng 388 triệu/m², cao hơn mặt bằng chung cùng loại hình liền kề tại khu vực này.
Phân tích chi tiết giá bất động sản khu vực Hinode Royal Park và lân cận
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề xây thô | 90 | 5 | 22 – 25 | 245 – 278 | Hinode Royal Park | Giao dịch gần đây, chưa hoàn thiện nội thất |
| Liền kề hoàn thiện cơ bản | 85 – 95 | 4 – 5 | 27 – 30 | 284 – 315 | Vành đai 3 Hoài Đức | Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần sân Mỹ Đình |
| Liền kề cao cấp, 3 mặt thoáng | 90 | 5 | 32 – 34 | 356 – 378 | Hinode Royal Park | Hiếm hàng, vị trí đẹp gần chung cư lớn |
| Nhà liền kề khu đô thị mới | 100 | 5 | 20 – 24 | 200 – 240 | Hoài Đức, xa trung tâm hơn | Tiềm năng tăng giá trung hạn |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Nhìn vào bảng so sánh, giá 35 tỷ đồng tương đương gần 388 triệu/m² là mức giá vượt trội so với các giao dịch thực tế tại khu vực, dù căn hộ có 3 mặt thoáng, ô chờ thang máy và thiết kế thông sàn. Các căn liền kề cùng dự án có giá phổ biến từ 22 đến 34 tỷ, tương đương 245 – 378 triệu/m², với những căn siêu hiếm và hoàn thiện gần mức trên dưới 34 tỷ.
Do đó, mức giá 35 tỷ có thể chấp nhận trong trường hợp:
- Căn nhà hoàn thiện nội thất cao cấp, đẹp mắt, sẵn sàng kinh doanh ngay.
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng hơn so với tiêu chuẩn hoặc có thêm tiện ích độc đáo đi kèm.
- Thị trường bất động sản tại Hoài Đức có dấu hiệu tăng giá mạnh đột biến do các quy hoạch mới.
Trong trường hợp không có những điểm khác biệt vượt trội này, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 32 – 33 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 355 – 365 triệu/m², vừa đảm bảo tính cạnh tranh với các sản phẩm tương tự, vừa phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng khai thác.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày bảng giá thực tế thị trường, chứng minh mức 35 tỷ là vượt ngưỡng phổ biến.
- Nêu rõ nhu cầu mua dài hạn, giao dịch nhanh và không qua trung gian để chủ nhà yên tâm về tính thanh khoản.
- Đề cập đến chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất nếu căn vẫn ở mức cơ bản, để chủ nhà hiểu giá trị thực của tài sản.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc giảm giá để tăng tính hấp dẫn, tạo điều kiện cho bạn sớm xuống tiền, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 35 tỷ đồng cho căn liền kề 90m² tại Hinode Royal Park là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Nếu căn nhà có thêm nhiều điểm vượt trội về nội thất và vị trí, mức giá này mới có thể chấp nhận được. Nếu không, mức giá 32 – 33 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở vững chắc để thương lượng với chủ nhà nhằm đạt được giao dịch thành công và hiệu quả về mặt đầu tư.
