Check giá "Hẻm Lê Quang Định thông Ng Văn Đậu,Ngang 5,2m,hẻm an ninh,khu dân trí"

Nhận xét về mức giá 5,65 tỷ cho nhà phố liền kề tại Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh

Dựa trên các thông tin chính xác về bất động sản:

• Diện tích đất: 45 m²
• Loại hình: Nhà phố liền kề, 2 tầng, 2 phòng ngủ
• Hướng cửa chính: Đông Bắc
• Giá/m²: 125,56 triệu đồng
• Pháp lý: Đã có sổ hồng

Giá 5,65 tỷ đồng cho căn nhà này tương đương với 125,56 triệu/m².

Phân tích mức giá so với thị trường bất động sản Quận Bình Thạnh hiện nay

Đánh giá

Mức giá 5,65 tỷ đồng tương đương 125,56 triệu/m² là mức giá ở ngưỡng trung bình đến cao của khu vực Lê Quang Định và các khu vực lân cận trong Quận Bình Thạnh. So với các nhà phố liền kề cùng diện tích và số tầng tại khu vực này, mức giá đưa ra khá sát với thị trường, đặc biệt khi bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí hẻm gần trường học, chợ và các tiện ích xung quanh.

Tuy nhiên, do nhà có kết cấu cấp 4 trong mô tả ban đầu (có thể chưa hoàn thiện hoặc cần sửa chữa nâng cấp), trong khi dữ liệu chi tiết cho thấy là nhà 2 tầng và 2 phòng ngủ, người mua cần kiểm tra kỹ thực tế kết cấu để xác định giá trị thực của tài sản, vì nhà 2 tầng sẽ có giá trị cao hơn nhà cấp 4.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Nếu nhà thực tế là cấp 4 hoặc cần cải tạo, mức giá khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn để bù đắp chi phí sửa chữa, nâng cấp. Nếu nhà đã hoàn thiện 2 tầng, kết cấu chắc chắn, mức giá hiện tại là hợp lý.

Khi thương lượng với chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh với các nhà tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn do kết cấu chưa hoàn thiện hoặc diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn.
• Nhấn mạnh chi phí sẽ phát sinh để sửa chữa hoặc nâng cấp nhà (nếu đúng là cấp 4) làm giảm giá trị thực tế.
• Tham khảo giá thị trường tại các tuyến đường lân cận có giá mềm hơn để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá hợp lý nhằm đẩy nhanh giao dịch.

Kết luận

Mức giá 5,65 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp nhà đã xây dựng hoàn chỉnh 2 tầng, có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện. Nếu nhà thực tế là cấp 4 hoặc có các yếu tố cần sửa chữa, người mua nên đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng. Việc thương lượng cần dựa trên so sánh thị trường và chi phí phát sinh để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.