Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 16 m² tại vị trí mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận là mức giá khá phổ biến trong khu vực với các mặt bằng kinh doanh nhỏ, đặc biệt trên trục đường có lưu lượng người qua lại đông đúc, gần trường học và khu dân cư sầm uất.
Phân tích chi tiết thị trường và mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 16 | 9 | 0.56 | Mặt tiền, tiện kinh doanh shop, salon, văn phòng nhỏ |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 15 | 8.5 | 0.57 | Gần khu dân cư, kinh doanh sầm uất |
| Trường Sa, Phú Nhuận | 20 | 10 | 0.50 | Diện tích lớn hơn, phù hợp showroom nhỏ |
| Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh (gần Phú Nhuận) | 18 | 11 | 0.61 | Khu vực đông dân, kinh doanh đa dạng |
Nhận xét về mức giá 9 triệu đồng/tháng
Dựa trên các mức giá tham khảo ở khu vực Phú Nhuận và quận lân cận, giá thuê 9 triệu đồng cho 16 m² tương đương khoảng 560.000 đồng/m²/tháng là mức giá hoàn toàn hợp lý với vị trí mặt tiền đường lớn, gần trường học và khu dân cư đông đúc, phù hợp để kinh doanh các mặt hàng thời trang, salon tóc hoặc làm văn phòng nhỏ.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 7.5 – 8 triệu đồng/tháng dựa trên một số lý do sau:
- Diện tích nhỏ chỉ 16 m², hạn chế về không gian kinh doanh
- Không có chỗ đậu xe riêng, ảnh hưởng đến khách hàng
- Thời gian thuê dài hạn có thể được ưu đãi giảm giá
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi liên hệ với chủ nhà, bạn nên:
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn để làm cơ sở thương lượng
- Cam kết hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh nghiêm túc, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà
- Đề xuất mức giá từ 7.5 triệu đồng/tháng kèm theo các điều khoản hợp đồng linh hoạt, ví dụ đặt cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng một lần
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng kinh doanh 16 m² tại mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận. Nếu bạn có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 7.5 – 8 triệu đồng/tháng với các điều kiện hợp đồng phù hợp. Đây là mức giá cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ và vừa trong khu vực đông dân cư và sầm uất.
