Nhận định mức giá thuê 80 triệu/tháng tại KĐT Him Lam, Quận 7
Nhà cho thuê có diện tích đất 150 m², mặt tiền rộng 7.5 m, chiều dài 20 m, gồm hầm và 4 lầu, có thang máy, phù hợp làm văn phòng, spa, thẩm mỹ hoặc giáo dục. Vị trí thuộc KĐT Him Lam, Phường Tân Hưng, Quận 7 – khu vực phát triển, an ninh và tiện ích đa dạng.
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho căn góc mặt tiền 2 mặt, diện tích lớn, trang bị thang máy và máy lạnh đầy đủ là mức giá tương đối cao.
Phân tích so sánh giá thuê khu vực Quận 7
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Trang bị | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 1-2 lầu, không thang máy | 100 – 120 | Quận 7 trung tâm | Không có thang máy | 30 – 50 | Giá phổ biến cho văn phòng nhỏ |
| Nhà phố 3-4 lầu, có thang máy | 120 – 160 | Quận 7, gần khu Him Lam | Thang máy, máy lạnh | 50 – 70 | Phù hợp văn phòng, spa, thẩm mỹ |
| Nhà góc 2 mặt tiền, 4 lầu, thang máy | 150 – 170 | Khu Him Lam, Quận 7 | Đầy đủ tiện nghi | 70 – 85 | Vị trí đắc địa, diện tích lớn |
Nhận xét chi tiết
Căn nhà đang cho thuê có diện tích và trang bị tương đương nhóm cuối bảng. Giá 80 triệu/tháng nằm trong mức trên trung bình của phân khúc nhà góc 2 mặt tiền, diện tích lớn, có thang máy. Khu vực Him Lam thuộc Quận 7 là khu đô thị cao cấp với nhiều doanh nghiệp đặt văn phòng, do đó mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê tận dụng tối đa công năng như làm văn phòng hoặc các ngành dịch vụ cao cấp.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc muốn tiết kiệm chi phí đầu vào, giá thuê ở khoảng 65-70 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa vị trí, diện tích và tiện nghi.
Đề xuất thương lượng giá và thuyết phục chủ nhà
- Đưa ra các bằng chứng so sánh giá thuê tương tự trong khu vực với mức 65-70 triệu để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài để chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí thay đổi khách thuê.
- Đề xuất trả trước khoản cọc lớn (ví dụ 3 tháng) nhằm tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc điều chỉnh thời gian thanh toán linh hoạt.
Kết luận: Giá thuê 80 triệu/tháng cho căn nhà góc diện tích lớn, thang máy ở Him Lam, Quận 7 là hợp lý trong nhóm khách thuê cao cấp hoặc doanh nghiệp có nhu cầu đẳng cấp và diện tích lớn. Với các khách thuê vừa và nhỏ, mức giá hợp lý hơn nên hướng tới 65-70 triệu/tháng và thương lượng dựa trên các điểm lợi ích chung.
