Nhận định mức giá thuê nhà mặt phố tại Lê Văn Huân, Phường 13, Quận Tân Bình
Với diện tích đất 110 m² (5×22 m), cấu trúc nhà 1 trệt 3 lầu, có 6 phòng ngủ, nội thất cơ bản và vị trí mặt tiền đường Lê Văn Huân, mức giá thuê 27 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là một mức giá phổ biến trong khu vực hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có phù hợp hay không, cần so sánh với giá thuê các bất động sản tương tự cùng khu vực và đặc điểm.
Phân tích giá thuê nhà tương tự tại Quận Tân Bình
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Cấu trúc | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Sỹ, P.13, Tân Bình | 100 (5×20) | 1 trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ | Mặt tiền phố sầm uất | 25 – 28 | Nội thất cơ bản, phù hợp văn phòng, kinh doanh |
| Đường Nguyễn Sơn, P.13, Tân Bình | 110 (5×22) | 1 trệt 2 lầu, 6 phòng ngủ | Mặt tiền đường lớn | 24 – 26 | Đã trang bị nội thất cơ bản |
| Đường Bành Văn Trân, P.13, Tân Bình | 120 (6×20) | 1 trệt 3 lầu, 7 phòng ngủ | Mặt tiền khu dân cư | 26 – 29 | Nội thất cơ bản, thích hợp văn phòng, spa |
Nhận xét về mức giá 27 triệu/tháng
So sánh với các căn nhà tương tự, mức giá 27 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và thuộc khoảng giữa đến trên của mức giá thuê nhà mặt tiền khu vực Phường 13, Quận Tân Bình. Nhà có diện tích rộng rãi, cấu trúc 1 trệt 3 lầu, nhiều phòng ngủ và mặt tiền đẹp là ưu thế lớn, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như văn phòng, showroom, spa hay trung tâm đào tạo.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể đề xuất mức giá giảm khoảng 5-10% (tương đương 24-25.5 triệu/tháng) để tạo điều kiện cho chủ nhà và đồng thời đảm bảo giá thuê hợp lý cho khách hàng.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê thấp hơn, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán tiền trước nhiều tháng giúp chủ nhà an tâm về thu nhập ổn định.
- Khách thuê có ý định sử dụng nhà cho mục đích văn phòng hoặc kinh doanh online, không gây hư hại, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Tham khảo các mức giá tương tự trong khu vực để chứng minh giá đề xuất là hợp lý và có tính cạnh tranh.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần phí quản lý hoặc chi phí dịch vụ để cân bằng tổng chi phí thuê.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ cảm thấy được lợi ích rõ ràng và có thể đồng thuận giảm giá thuê phù hợp hơn, đồng thời duy trì mối quan hệ hợp tác lâu dài với khách thuê.
