Check giá "Bán gấp nhà riêng đường Nguyễn Thượng Hiền, phường 5, Bình Thạnh. 69,8"

Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh

Thông tin tài sản: Nhà ở trong hẻm 5m, diện tích đất và sử dụng 69,8 m² (4 x 17,4m), 1 trệt 3 lầu có sân thượng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh. Nhà hoàn thiện cơ bản, có sổ hồng riêng nhưng đất chưa chuyển mục đích sử dụng (chưa chuyển thổ) và nhà chưa hoàn công. Giá chào bán là 4,8 tỷ đồng, tương đương 68,77 triệu đồng/m².

Nhận định mức giá chào bán

Mức giá 4,8 tỷ đồng (68,77 triệu đồng/m²) là khá cao so với điều kiện hiện tại của bất động sản này. Nguyên nhân chủ yếu do:

• Đất chưa chuyển mục đích sử dụng (đất chưa thổ cư), ảnh hưởng tới khả năng xây dựng, hoàn công và chuyển nhượng trong tương lai.
• Nhà chưa hoàn công nên gặp hạn chế về pháp lý, tăng rủi ro khi giao dịch hoặc vay vốn ngân hàng.
• Nhà chỉ hoàn thiện cơ bản, không phải nội thất cao cấp nên giá chưa phản ánh đúng mức tiện ích hoàn chỉnh.

So sánh giá thị trường khu vực Quận Bình Thạnh

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích và so sánh thị trường, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên nằm trong khoảng 3,5 – 3,8 tỷ đồng, tương ứng 50 – 55 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh chính xác hơn các yếu tố pháp lý và tình trạng hoàn thiện hiện tại.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Rủi ro về pháp lý do đất chưa chuyển thổ và nhà chưa hoàn công làm tăng chi phí và thời gian hoàn thiện pháp lý cho người mua.
• Bất động sản chưa hoàn thiện nội thất cao cấp nên giá chào bán cần được điều chỉnh tương xứng.
• Khả năng vay ngân hàng có thể bị giới hạn hoặc phức tạp hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh khoản và giá trị thực của tài sản.
• So sánh giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực đã hoàn công và có pháp lý rõ ràng cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý, giúp giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Kết luận, nếu người mua định giá đúng và thương lượng khéo léo, cả hai bên có thể đạt được thỏa thuận hợp lý, tránh rủi ro và tối ưu hóa giá trị tài sản.