Nhận định về mức giá 2,77 tỷ cho căn hộ 66 m² tại The Habitat, Bình Dương
Mức giá 2,77 tỷ tương đương khoảng 42 triệu/m² cho căn hộ diện tích 66 m² tại The Habitat, Bình Dương, là mức giá nằm trong khung giá được quảng cáo “chỉ từ 4x triệu/m²”. Điều này cho thấy mức giá được chào bán khá sát với giá thị trường khu vực trục QL13, một trong những khu vực có tốc độ phát triển và hạ tầng đồng bộ mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Vị trí | Giá/m² (triệu VNĐ) | Diện tích (m²) | Loại hình | Tiện ích nổi bật | Thời gian hoàn thiện |
|---|---|---|---|---|---|
| The Habitat, Bình Dương (QL13) | 42 | 66 | Căn hộ cao cấp | Hồ bơi vô cực, khu BBQ, sân thể thao, vườn Nhật, gym, mật độ 7-10 căn/sàn | Mới hoàn thiện, bàn giao ngay |
| EcoLakes Mỹ Phước, Bình Dương | 35 – 38 | 65 – 70 | Căn hộ trung cấp | Hồ bơi, khu vui chơi, sân thể thao | Đã bàn giao |
| Sora Gardens II, Thủ Đức, TP.HCM | 50 – 55 | 60 – 70 | Căn hộ cao cấp | Hồ bơi, gym, vườn Nhật, khu BBQ | Đang bàn giao |
| Celesta Rise, Quận 9, TP.HCM | 42 – 45 | 65 – 75 | Căn hộ cao cấp | Hồ bơi, khu thể thao, sân chơi trẻ em | Hoàn thiện |
Nhận xét chi tiết
So với các dự án trong khu vực Bình Dương, đặc biệt là trục QL13 đang được phát triển mạnh, giá 42 triệu/m² của The Habitat là hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh, nhất là khi dự án vừa hoàn thiện, bàn giao ngay, tiện ích chuẩn resort và vị trí gần cổng VSIP 1 – trung tâm chuyên gia nước ngoài, giúp giá thuê đạt mức 12-15 triệu/tháng, gấp đôi mặt bằng chung.
Khi so sánh với các dự án cao cấp gần TP.HCM như Celesta Rise (cũng khoảng 42-45 triệu/m²) hay Sora Gardens II (cao hơn 50 triệu/m²), The Habitat có lợi thế giá tốt hơn đáng kể nếu khách hàng ưu tiên khu vực Bình Dương và tiện ích đồng bộ.
Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn giá mềm hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 40 triệu/m² (khoảng 2,64 tỷ cho căn 66 m²) dựa trên các yếu tố sau:
- Thị trường Bình Dương đang có nhiều dự án mới với mức giá cạnh tranh.
- Khách mua có thể thương lượng với chủ đầu tư do dự án vừa mở bán, còn có ưu đãi hỗ trợ lãi suất 3 năm và thanh toán kéo dài đến quý 3/2027.
- Giá thuê hiện tại dù cao nhưng có thể biến động theo thị trường lao động và kinh tế.
Khuyến nghị khi thương lượng giá
Khi tiếp xúc với chủ đầu tư hoặc môi giới, khách hàng có thể trình bày:
- So sánh với các dự án cùng phân khúc tại Bình Dương có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề cập đến thời gian thanh toán kéo dài và các ưu đãi hỗ trợ, nhấn mạnh mong muốn được hưởng mức giá hợp lý tương xứng.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ đầu tư chấp nhận điều chỉnh giá nhẹ xuống còn khoảng 40 triệu/m².
Tuy nhiên, nếu khách hàng đánh giá cao tiện ích, vị trí và tiềm năng cho thuê, giá 2,77 tỷ (tương đương 42 triệu/m²) vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc và không quá cao so với thị trường.
