Nhận định mức giá thuê nhà 4 phòng ngủ tại Đường An Thượng 35, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 phòng ngủ, diện tích 85m² tại khu vực An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
Đường An Thượng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có vị trí đắc địa, gần biển Mỹ An, tập trung nhiều căn hộ, nhà phố cho thuê dành cho người nước ngoài và khách du lịch dài hạn. Đây là khu vực có giá thuê nhà tương đối cao so với mặt bằng chung của Đà Nẵng do sự phát triển về hạ tầng, tiện ích, an ninh và môi trường sống.
Bảng so sánh giá thuê nhà 4 phòng ngủ tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (tháng 5/2024)
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| An Thượng, Mỹ An | Nhà mặt phố | 85 | 4 | Đầy đủ (điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, bếp,…) | 18 | Giá tham khảo tin đăng |
| Đường Võ Nguyên Giáp | Nhà phố | 90 | 4 | Full nội thất | 20 – 22 | Gần biển, khu vực cao cấp |
| Phường Khuê Mỹ | Nhà liền kề | 80 | 4 | Cơ bản | 15 – 17 | Tiện ích đầy đủ, khu dân cư an ninh |
| Phường Mỹ An (khu vực phía trong) | Nhà mặt phố | 85 | 4 | Đầy đủ | 16 – 18 | Gần trung tâm, ít tiện ích biển hơn |
Nhận xét và đề xuất
So với các căn nhà cùng loại hình, diện tích và trang bị nội thất tương tự trong khu vực, giá thuê 18 triệu đồng/tháng là mức giá phù hợp, đặc biệt khi nhà đã được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại và có 4 phòng vệ sinh thuận tiện cho sinh hoạt.
Nếu khách thuê mong muốn giảm bớt chi phí, có thể thương lượng mức giá xuống khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng trong trường hợp:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên)
- Thanh toán trước nhiều tháng
- Chấp nhận bảo trì, sửa chữa nhỏ do nhà đã sử dụng
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày rõ ràng về khả năng thanh toán ổn định, cam kết thuê lâu dài và sẵn sàng hỗ trợ bảo dưỡng nhà. Điều này giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách và chi phí quảng cáo tìm người thuê mới.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn nhà 4 phòng ngủ, diện tích 85m² tại Đường An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Tuy nhiên, trong các trường hợp thuê dài hạn hoặc thanh toán trước, khách thuê có thể thương lượng giảm giá khoảng 10% để hưởng lợi kinh tế hơn, đồng thời tạo sự ổn định cho cả hai bên.
