Nhận định mức giá thuê 11 triệu/tháng cho nhà tại đường Nguyễn Văn Khối, P8, Gò Vấp
Mức giá 11 triệu/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Hẻm xe hơi | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Khối, P8, Gò Vấp | 80 | 3 | Nhà 1 trệt 1 lầu | Có (8m hẻm nhựa) | 11 | 2024 |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 75 | 3 | Nhà hẻm xe hơi | Có | 12 – 13 | 2024 |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | 90 | 3 | Nhà nguyên căn | Không | 10 – 11 | 2024 |
| Đường số 9, P14, Gò Vấp | 80 | 3 | Nhà hẻm xe hơi | Có | 10.5 | 2023 |
Nhận xét
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Gò Vấp, nhà cho thuê tại Nguyễn Văn Khối với giá 11 triệu/tháng là mức giá vừa phải, không quá cao, đặc biệt khi xét đến việc hẻm rộng 8m cho xe hơi vào tận nhà, kết cấu 1 trệt 1 lầu, nội thất cơ bản đầy đủ và vị trí gần công viên Làng Hoa, khu vực sầm uất, nhiều tiện ích.
So với nhà hẻm xe hơi khác mức giá khoảng 10,5 triệu – 13 triệu/tháng, thì mức đề xuất này có thể đi vào nhóm giá trung bình khá, phù hợp với đối tượng gia đình hoặc văn phòng nhỏ thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Nếu mục tiêu là thuê nhanh và lâu dài, có thể đàm phán giảm nhẹ xuống khoảng 10,5 triệu/tháng, lý do là thời điểm thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà tương tự.
- Đề xuất cọc 2 tháng và hợp đồng thuê tối thiểu 12 tháng để tăng tính an toàn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào việc khách thuê sẽ giữ gìn nhà, thanh toán đúng hạn, không thay đổi công năng hay gây hư hại, giúp chủ nhà an tâm về tài sản.
- Đề cập đến việc khách thuê có thể giới thiệu thêm người quen trong tương lai, giúp giảm thời gian trống khi hết hợp đồng.
Một cách tiếp cận mềm mỏng, có lợi cho cả hai bên sẽ dễ dàng đạt được thỏa thuận hợp lý.
