Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quốc lộ 1A, Phan Văn Hớn, Quận 12
Giá thuê 41 triệu đồng/tháng cho diện tích 450 m² tương đương khoảng 91.111 đồng/m²/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thuê mặt bằng kinh doanh và kho xưởng cùng khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh và kho xưởng tại Quận 12
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 1A, Quận 12 | Kho xưởng | 500 | 43 | 86.000 | Kho rộng, vị trí thuận tiện, đã có sổ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | Mặt bằng kinh doanh | 400 | 36 | 90.000 | Gần trung tâm, phù hợp kho nhẹ, sản xuất |
| Phường Thạnh Xuân, Quận 12 | Kho xưởng | 450 | 38 | 84.444 | Kho đẹp, pháp lý đầy đủ |
| Phan Văn Hớn, Quận 12 | Kho xưởng | 470 | 40 | 85.106 | Gần Quốc lộ, dễ dàng vận chuyển |
Phân tích và nhận xét
So với các mặt bằng và kho xưởng cùng khu vực Quận 12, mức giá thuê khoảng 85.000 – 90.000 đồng/m²/tháng là phổ biến. Mức giá 41 triệu đồng/tháng tương đương 91.111 đồng/m² nằm ở mức trên trung bình một chút.
Tuy nhiên, điểm nổi bật của mặt bằng này là vị trí ngay Quốc lộ 1A, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), kho rộng và đẹp, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như để hàng, sản xuất nhẹ, kho chứa.
Do đó mức giá 41 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê chú trọng vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng, kho xưởng mới và đa dụng.
Nếu khách hàng muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức khoảng 38 – 39 triệu đồng/tháng (tương đương 84.000 – 86.000 đồng/m²) vì vẫn đảm bảo mức giá cạnh tranh so với các kho xưởng tương tự trong khu vực.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, sử dụng ổn định, sẽ duy trì hợp đồng lâu dài để đảm bảo thu nhập bền vững cho chủ kho.
- Đưa ra các ví dụ về mức giá thuê tương tự hoặc thấp hơn trong khu vực để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
- Đề xuất mức giá thuê 38 – 39 triệu đồng/tháng, kèm cam kết thanh toán đúng hạn và không gây hư hại kho xưởng.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê nhanh, tránh để kho trống gây thiệt hại về lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 41 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê ưu tiên vị trí và chất lượng kho xưởng. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng hợp lý, mức giá 38 – 39 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý, giúp cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và người thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay.
