Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại 79/2A Âu Cơ, Quận 11
Với mức giá cho thuê 15,5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 210 m², trong hẻm xe hơi rộng 8m, thuộc khu vực Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, giá này có phần cao nếu so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể hợp lý trong trường hợp nhà mới, hiện đại, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như ở, văn phòng, shop, spa, nail hay kinh doanh online và nằm trong khu an ninh, hẻm rộng xe tải ra vào thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê bất động sản tương tự
| Tiêu chí | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 | Bất động sản so sánh 3 | Đơn vị |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Quận 11, gần Âu Cơ | Quận 11, gần Lãnh Binh Thăng | Quận 10, đường rộng 6m | |
| Loại hình | Nhà nguyên căn, 4 tầng | Nhà nguyên căn, 3 tầng | Nhà nguyên căn, 4 tầng | |
| Diện tích sử dụng | 200 m² | 150 m² | 220 m² | m² |
| Số phòng ngủ | 6 phòng | 5 phòng | 7 phòng | phòng |
| Số phòng vệ sinh | 3 phòng | 2 phòng | 3 phòng | phòng |
| Hẻm xe hơi | 8m | 4m | 6m | m |
| Giá cho thuê | 13 triệu | 10 triệu | 14 triệu | triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết
Các bất động sản so sánh đều có diện tích sử dụng và số tầng tương đương, tuy nhiên mức giá thuê dao động từ 10 đến 14 triệu đồng/tháng. Mức giá 15,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 79/2A Âu Cơ là cao hơn khoảng 10-15% so với các căn tương tự. Tuy nhiên, điểm cộng của căn nhà này là hẻm xe tải rộng 8m, nhà mới hiện đại, phù hợp nhiều mục đích sử dụng và an ninh tốt. Đây là những yếu tố giúp nâng giá thuê lên đáng kể.
Đề xuất mức giá hợp lý và tư vấn đàm phán
– Mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa cạnh tranh trên thị trường, vừa phản ánh đúng giá trị sử dụng và vị trí của căn nhà.
– Khi trao đổi với chủ nhà, bạn có thể nhấn mạnh:
+ Thị trường hiện nay có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng chi phí vận hành và xu hướng chuyển dịch làm việc tại nhà.
+ Các căn nhà tương tự cùng khu vực đang cho thuê với giá thấp hơn khoảng 10-20%.
+ Bạn là khách thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn và có thể cải tạo, giữ gìn căn nhà tốt, giúp chủ nhà giảm chi phí sửa chữa.
+ Việc giảm nhẹ giá sẽ giúp bạn dễ dàng duy trì hợp đồng lâu dài, tránh rủi ro căn nhà bị để trống mất thu nhập.
– Đồng thời, bạn cũng có thể đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có sự yên tâm về nguồn thu ổn định, từ đó dễ đồng ý mức giá mềm hơn.
Kết luận
Mức giá 15,5 triệu đồng/tháng là hơi cao nhưng không phải không thể chấp nhận nếu chủ nhà nhấn mạnh vào lợi thế nhà mới, hẻm xe tải rộng và đa dạng công năng sử dụng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thuê với chi phí hợp lý hơn, nên đề xuất mức từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng kèm các điều kiện hỗ trợ chủ nhà về hợp đồng dài hạn và thanh toán ổn định. Đây là mức giá phù hợp với tình hình thị trường bất động sản cho thuê tại Quận 11 hiện nay.
