Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại tòa S201 – Sapphire, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 49m², 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ tại khu vực Nam Từ Liêm là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét điều chỉnh tùy thuộc vào một số yếu tố như vị trí tầng, tiện ích tòa nhà, và chính sách cho thuê của chủ nhà.
Phân tích chi tiết về giá thuê căn hộ tương tự tại Nam Từ Liêm
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Vị trí (Quận) | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư 1PN+ | 48 | 1 | Full nội thất | Nam Từ Liêm | Trung tầng | 8,0 – 8,5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Chung cư 1PN | 50 | 1 | Đầy đủ | Nam Từ Liêm | Tầng thấp | 7,5 – 8,0 | Chotot.com (2024) |
| Chung cư 1PN | 49 | 1 | Full nội thất | Nam Từ Liêm | Trung và tầng cao | 8,5 – 9,0 | Homedy.vn (2024) |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là phù hợp với căn hộ có diện tích 49m², đủ nội thất và hướng ban công Đông Nam, phù hợp với tiêu chí chung cư hiện đại, an ninh tốt tại Nam Từ Liêm.
Tuy nhiên, căn hộ thuộc tầng thấp có thể có ít ưu thế hơn về view và ánh sáng so với tầng cao, do đó nếu khách thuê quan tâm yếu tố này thì có thể đề xuất mức giá khoảng 8,0 – 8,3 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm nhẹ giá, khách thuê có thể đưa ra các lý do như:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng.
- Không yêu cầu sửa chữa hay trang bị thêm nội thất.
- So sánh với các căn hộ tương tự cùng tầng thấp có giá thuê thấp hơn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 8 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá rất cạnh tranh và hợp lý cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Kết luận
Tổng kết, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 49m² tại tòa S201 – Sapphire, Nam Từ Liêm với nội thất đầy đủ và các tiện ích an ninh hiện đại. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài và chấp nhận tầng thấp thì có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 8 triệu đồng/tháng, dựa trên các căn hộ tương tự trên thị trường.
