Phân tích mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Tư, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức
Nhà được mô tả với diện tích đất 6x20m (120m²), diện tích sử dụng 240m², gồm 1 trệt 2 lầu, tổng 9-10 phòng, nhiều hơn 6 phòng vệ sinh. Bất động sản thuộc loại nhà mặt phố mặt tiền, đã có sổ pháp lý rõ ràng, tọa lạc tại khu dân cư Khang Điền, địa điểm thuộc Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) với nhiều tiện ích xung quanh.
Nhận xét về mức giá thuê 15 triệu/tháng
Mức giá 15 triệu/tháng được đưa ra ở thời điểm hiện tại là khá hợp lý
- Vị trí: Đường Nguyễn Thị Tư là tuyến đường chính, thuận tiện giao thông, gần các khu dân cư phát triển và tiện ích, phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê phòng trọ.
- Diện tích và công năng sử dụng: 240m² với 9-10 phòng lớn và nhiều phòng vệ sinh phù hợp cho thuê dạng phòng trọ, homestay hoặc văn phòng nhỏ.
- Tiện ích đi kèm: hệ thống camera, wifi, khóa app smartphone, máy giặt chung… tăng giá trị sử dụng cho người thuê.
- Hợp đồng thuê dài hạn (5 năm không tăng giá) tạo sự ổn định cho người thuê.
So sánh giá thuê tương đương trên thị trường Thành phố Thủ Đức
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh | 100 – 120 | Đường Nguyễn Thị Tư, Phú Hữu | 10 – 13 | Nhà 1 trệt 2 lầu, ít phòng |
| Nhà nguyên căn cho thuê | 200 – 250 | Quận 9 cũ, Thành phố Thủ Đức | 14 – 17 | Đầy đủ tiện ích, nhiều phòng vệ sinh |
| Nhà mặt tiền đường lớn | 120 | Đường Lê Văn Việt (gần khu vực) | 12 – 15 | Gia tăng giá trị nhờ vị trí đẹp |
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích và so sánh, giá thuê 15 triệu/tháng là mức giá vừa phải, có thể xem là cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu chủ nhà quan tâm đến việc cho thuê nhanh và dài hạn, người thuê có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 13.5 – 14 triệu/tháng với lý do:
- Hợp đồng thuê dài hạn 5 năm, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Việc bàn giao nhà trống, người thuê sẽ đầu tư cải tạo, trang thiết bị, giúp nâng cao giá trị bất động sản.
- Thị trường cho thuê hiện nay có nhiều lựa chọn, nên chủ nhà nên linh hoạt giá để tránh thời gian để trống.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro phải tìm khách mới.
- Đầu tư cải tạo nâng cấp tài sản giúp tăng giá trị và thu hút khách thuê sau này.
- Thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà trong quá trình thuê.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 6x20m, nhiều phòng tại đường Nguyễn Thị Tư là mức giá phù hợp và có thể xem là hợp lý trên thị trường Thành phố Thủ Đức hiện nay. Nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức 13.5 – 14 triệu/tháng kèm theo các cam kết thuê lâu dài và cải tạo tài sản để thuyết phục chủ nhà.
