Check giá "NHÀ 4 TẦNG HẺM XE TẢI THÔNG – QL 13 – VỊ TRÍ ĐẸP"

Nhận định mức giá

Giá chào bán 8,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 65m² tại khu vực Phường 26, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là tương đối cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí rất thuận tiện, nội thất đầy đủ và hẻm rộng xe hơi vào được, phù hợp để ở hoặc kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất

– So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá 136,92 triệu/m² cao hơn đáng kể mức giá phổ biến từ 111 đến 135 triệu/m². Tuy nhiên, căn nhà này có lợi thế hẻm xe hơi rộng rãi, nội thất đầy đủ, sân thượng và vị trí gần các tiện ích lớn như cầu Bình Triệu, công viên Tầm Vu, bến xe miền Đông, là những điểm cộng lớn.

– Nếu chủ nhà có thể chứng minh chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đầy đủ vượt trội hơn hẳn các căn so sánh thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiện nghi.

– Tuy nhiên, với mức giá hiện tại, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 7,8 – 8,2 tỷ đồng, tương đương 120-126 triệu/m². Đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với phân khúc thị trường thực tế và chất lượng căn nhà.

– Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm: so sánh các bất động sản tương tự với giá thấp hơn, nhấn mạnh thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh; đồng thời đề nghị thanh toán nhanh, công chứng nhanh để giảm rủi ro và thời gian giao dịch cho chủ nhà.

Kết luận

Giá 8,9 tỷ đồng cho căn nhà này là cao nhưng không quá xa vời nếu xét về vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, mức giá này chỉ nên chấp nhận nếu có các ưu điểm vượt trội về nội thất và pháp lý. Trong trường hợp ngược lại, mức giá đề xuất 7,8 – 8,2 tỷ đồng là thỏa đáng hơn với thị trường hiện tại, giúp người mua và người bán cùng có lợi.