Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Tân Kỳ Tân Quúy, Quận Bình Tân
Với mặt bằng diện tích 600m² (10x60m), vị trí mặt tiền đường Tân Kỳ Tân Quý tại Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, mức giá chào thuê 68 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 113.333 đồng/m²/tháng.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân, đặc biệt là với quy mô diện tích lớn như trên. Bình Tân là khu vực đang phát triển mạnh, nhưng giá thuê mặt bằng thương mại mặt tiền đường lớn thường dao động trong khoảng từ 50.000 đến 90.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí cụ thể và hiện trạng mặt bằng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Kỳ Tân Quý, Bình Tân | 600 | 113.333 | 68 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Lê Trọng Tấn, Bình Tân | 350 | 80.000 | 28 | Mặt bằng mới, vị trí tương tự |
| Đường Hương lộ 2, Bình Tân | 500 | 70.000 | 35 | Mặt bằng đang cho thuê, điều kiện tốt |
| Đường Quốc lộ 1A, Bình Tân | 700 | 60.000 | 42 | Vị trí mặt tiền lớn, diện tích tương đương |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 113.333 đồng/m²/tháng cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong khu vực, dao động từ 60.000 – 80.000 đồng/m²/tháng. Lý do có thể do mặt bằng có diện tích lớn và nằm trên con đường chính rộng 30m có lề rộng, thuận lợi cho nhiều ngành nghề kinh doanh.
Tuy nhiên, với diện tích lớn 600m², khách hàng thuê thường ưu tiên mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng sinh lời từ mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý: 70 – 80 triệu đồng/tháng (tương đương 116.667 – 133.333 đồng/m²/tháng)
Trong đó, mức giá 70 triệu/tháng sẽ thu hút khách thuê tốt hơn do sát với mặt bằng giá khu vực, phù hợp với khách hàng kinh doanh quy mô vừa và lớn. Mức giá 80 triệu/tháng có thể áp dụng nếu mặt bằng có trang bị nội thất, sửa chữa mới, hoặc hỗ trợ thêm các tiện ích đi kèm.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày so sánh giá thuê thực tế của các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê dài hạn và cam kết ổn định, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Đề xuất điều kiện thanh toán linh hoạt như thanh toán 6 tháng/lần để tạo điều kiện cho chủ nhà giảm áp lực tài chính.
- Yêu cầu chủ nhà cân nhắc giảm giá hoặc hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ để tăng giá trị mặt bằng, từ đó dễ dàng thu hút khách thuê.
- Nếu chủ nhà khăng khăng giữ giá, có thể đề xuất thử nghiệm hợp đồng ngắn hạn 3-6 tháng với giá ưu đãi để kiểm chứng hiệu quả kinh doanh, sau đó thương lượng tiếp.
Kết luận
Mức giá 68 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng thị trường nhưng không quá xa vời nếu mặt bằng có các ưu thế nổi bật như vị trí cực kỳ đắc địa, diện tích lớn và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để tối ưu khả năng cho thuê và giữ chân khách hàng lâu dài, mức giá thuê hợp lý nên ở khoảng 70 triệu đồng/tháng với điều kiện hỗ trợ tiện ích hoặc linh hoạt thanh toán.
