Nhận định chung về mức giá 6,8 tỷ đồng cho lô đất 137,4m² tại Hòa Xuân, Đà Nẵng
Mức giá 6,8 tỷ đồng tương đương khoảng 49,49 triệu đồng/m² cho mảnh đất thổ cư mặt tiền 2 mặt đường tại khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng không phải không hợp lý trong những trường hợp đặc biệt. Vị trí đất có lợi thế rất lớn với 2 mặt tiền đường rộng 5,5m, vỉa hè 3m, ở khu vực dân cư phát triển, gần các bệnh viện lớn và chợ Hòa Xuân, thuận tiện cho kinh doanh đa dạng như mở phòng khám, cửa hàng thuốc, quán cà phê hay căn hộ cho thuê.
Để đánh giá kỹ hơn, cần so sánh cụ thể với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực này.
Phân tích và so sánh giá đất khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Ngày giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Lê, Hòa Xuân | 140 | 6,2 | 44,29 | Đất thổ cư, mặt tiền 1 mặt, đường 5m | Q1/2024 |
| Đường Cẩm Nam 4, Hòa Xuân | 130 | 6,5 | 50,00 | Đất thổ cư, mặt tiền 1 mặt, đường 5.5m, gần cầu Cẩm Lệ | Q1/2024 |
| Đường Trần Lê, Hòa Xuân (2 mặt tiền tương tự) | 135 | 6,4 | 47,41 | Đất thổ cư, 2 mặt tiền đường 5m, thuận tiện kinh doanh | Cuối 2023 |
Đánh giá chi tiết
- Giá đất trong khu vực dao động khoảng 44 – 50 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền.
- Lô đất hiện tại có lợi thế lớn về 2 mặt tiền đường rộng, nâng cao giá trị sử dụng và tiềm năng kinh doanh.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.
- Vị trí gần các cơ sở y tế lớn và chợ, tăng tính hấp dẫn cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ y tế và thương mại.
Kết luận và đề xuất giá hợp lý
Giá đề xuất 6,8 tỷ đồng (49,49 triệu/m²) là mức giá có thể chấp nhận được nếu khách mua tận dụng tối đa lợi thế 2 mặt tiền để kinh doanh hoặc đầu tư phát triển dự án nhỏ.
Tuy nhiên, để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, có thể đề nghị mức giá khoảng 6,4 tỷ đồng (~46,6 triệu đồng/m²) dựa trên các giao dịch tương tự gần đây, kèm theo lập luận:
- So với các lô đất 2 mặt tiền gần đây giao dịch thành công, mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa phù hợp với mức giá thị trường hiện tại.
- Khách hàng có thể thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian sang tên và chi phí phát sinh.
- Việc giảm nhẹ giá sẽ tăng sức hấp dẫn, giúp giao dịch nhanh hơn trong bối cảnh thị trường có sự cạnh tranh và dao động giá nhỏ.
Lưu ý: Đề xuất giá và lập luận trên dựa trên dữ liệu thực tế của thị trường Đà Nẵng thời gian gần đây và đặc điểm cụ thể của lô đất.
