Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 85 m² tại khu vực này có thể xem xét là cao hoặc hợp lý tùy thuộc vào vị trí chính xác, tiện ích đi kèm và tiềm năng kinh doanh. Quận Bình Thạnh là khu vực có mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, đặc biệt gần đường Phạm Văn Đồng – một trong những trục đường chính kết nối nhiều quận trung tâm, thuận lợi cho việc vận chuyển và tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Tiện ích chính |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 85 | 17 | Shophouse, nội thất đầy đủ | Gần Phạm Văn Đồng, hẻm xe hơi, xe tải ra vào |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 80 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trục đường chính, hẻm xe máy |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 90 | 16 | Mặt bằng kinh doanh, trống | Gần chợ, khu dân cư đông |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 75 | 18 – 20 | Shophouse, mới xây | Trục đường chính, nhiều tiện ích |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho diện tích 85 m² là nằm trong mức hợp lý đối với mặt bằng shophouse có nội thất đầy đủ và vị trí gần trục đường lớn như Phạm Văn Đồng. Tuy nhiên, nếu xem xét hẻm xe hơi và tiện ích đi lại, mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều mặt bằng tương tự với giá thấp hơn vài triệu đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 15 – 16 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa giúp chủ mặt bằng duy trì nguồn thu ổn định, vừa tạo điều kiện dễ dàng thu hút khách thuê dài hạn, giảm thời gian để trống mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ về mức giá tham khảo từ các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng tính cạnh tranh.
- Nhấn mạnh ưu điểm khi đồng ý với mức giá đề xuất sẽ giảm thiểu rủi ro bỏ trống mặt bằng, duy trì nguồn thu ổn định và có khách thuê lâu dài.
- Đề cập đến các yếu tố như chi phí vận hành, bảo trì và khả năng thanh toán của khách thuê hiện tại để đưa ra mức giá phù hợp.
- Thảo luận về khả năng thương lượng nếu ký hợp đồng lâu dài hoặc tăng giá định kỳ hợp lý theo thị trường.
