Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà 3 tầng mặt tiền đường Hói Kiểng, Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, diện tích 100m², mặt tiền 5m, chiều dài 20m tại vị trí Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại khu vực này. Tuy nhiên, có thể thương lượng để đạt mức giá tối ưu hơn dựa trên một số phân tích sau.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá thuê tham khảo tại khu vực Ngũ Hành Sơn (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt tiền 3 tầng, 5PN, 4WC, gara ô tô | ||
| Diện tích đất | 100 m² (5m x 20m) | ||
| Vị trí | Đường Hói Kiểng, Phường Hoà Quý – khu vực đang phát triển nhanh, gần cầu Trung Lương | Vị trí thuận lợi, tiện lợi cho gia đình hoặc văn phòng | |
| Giá thuê hiện tại | 15 triệu/tháng | ||
| Giá thuê tham khảo – Nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 90-110m², 4-5 phòng ngủ | 13 – 17 triệu/tháng | Dữ liệu từ các sàn giao dịch và tin đăng thực tế tại Ngũ Hành Sơn (2023-2024) | |
| Giá thuê tham khảo – Nhà cùng khu vực, diện tích nhỏ hơn (60-80m²), 3PN | 8 – 12 triệu/tháng | ||
| Giá thuê trung bình nhà phố 3 tầng, 5PN tại trung tâm Đà Nẵng | 16 – 20 triệu/tháng | Cao hơn do vị trí trung tâm và tiện ích nhiều hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Nhìn chung, mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý13 – 14 triệu đồng/tháng.
Điều này phù hợp với tình hình thị trường hiện nay, vì một số nhà tương tự trong khu vực có mức giá thuê dao động từ 13 tới 17 triệu, tùy tiện ích và tình trạng nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh sự ổn định của người thuê, cam kết hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà không lo về việc tìm kiếm khách mới liên tục.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính thanh khoản cho chủ nhà.
- So sánh với các nhà tương tự đã cho thuê hoặc đang rao bán với giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà về tính cạnh tranh của mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh việc giảm từ 15 triệu xuống 13-14 triệu giúp tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà, tiết kiệm chi phí bảo trì và quản lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng tại đường Hói Kiểng, Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn là hợp lý và phù hợp với thị trường cho thuê hiện nay. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có nhu cầu cho thuê nhanh hoặc người thuê muốn tiết kiệm chi phí, mức giá 13-14 triệu đồng/tháng vẫn là đề xuất hợp lý, có cơ sở thực tế và dễ dàng thuyết phục.
