Check giá "🏠NHÀ MỚI ĐẸP – Bình Thạnh – 23M2 – 2 TẦNG – HẺM BA GÁC THÔNG 🌹"

Nhận định mức giá bất động sản

Với mức giá 2,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 23 m² (chiều ngang 2.5 m, chiều dài 11 m), tại địa chỉ đường Phan Văn Trị, Phường 12, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, ta cần phân tích kỹ càng để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.

Giá/m² được tính là 108,70 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao, đặc biệt trong bối cảnh diện tích đất nhỏ hẹp, chỉ 23 m² và mặt tiền 2.5 m, thuộc dạng đất hẻm ngõ.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

So với thị trường chung quanh, mức giá 108,7 triệu đồng/m² là khá cao

Ưu điểm của căn nhà là vị trí gần Ngã Năm Bình Hoà, gần trường đại học Văn Lang, gần chợ, trường học và khu dân trí cao, yên tĩnh. Nhà có sổ đỏ đầy đủ và đã xây dựng 2 tầng với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.

Tuy nhiên, với diện tích đất nhỏ và giá/m² cao, nhà có thể phù hợp với khách hàng cần ở ngay tại khu vực trung tâm Bình Thạnh, không quá quan tâm diện tích, hoặc nhà đầu tư mong muốn tăng giá trong tương lai gần khi hạ tầng phát triển.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thị trường, mức giá từ 2,1 đến 2,3 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương ứng mức giá từ 91-100 triệu đồng/m², vừa sát với thực tế thị trường quanh khu vực mà vẫn phản ánh được vị trí và tiện ích xung quanh.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể lưu ý:

• Nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp, hạn chế khả năng sử dụng linh hoạt và tăng giá mạnh.
• Đưa ra các căn tương tự đã bán trong khu vực với giá thấp hơn mức đề xuất ban đầu.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý, tránh bị tồn đọng tài sản lâu.
• Đề cập đến việc giá đất tại Bình Thạnh đang có dấu hiệu ổn định, không tăng đột biến trong ngắn hạn.

Kết luận

Mức giá 2,5 tỷ đồng cho căn nhà này là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, nhất là khi xét về diện tích và mặt tiền. Tuy nhiên, nếu khách mua là người có nhu cầu ở ngay, hoặc đầu tư dài hạn, vị trí thuận tiện đi lại và tiện ích xung quanh thì mức giá này có thể chấp nhận được. Với phần lớn khách hàng khác, mức giá dưới 2,3 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý và dễ giao dịch hơn.