Check giá "MẶT TIỀN NGUYỄN GIA TRÍ ,VỊ TRÍ KINH DOANH ĐẮC ĐỊA ,4 TẦNG ,DT(4.1X20"

Nhận xét tổng quan về mức giá 37 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh

Mức giá 37 tỷ đồng tương đương khoảng 451 triệu đồng/m² cho căn nhà mặt tiền diện tích 82 m² tại vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, sát quận 1 là mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, với ưu thế về vị trí, kết cấu 4 tầng, pháp lý rõ ràng và tiềm năng kinh doanh mạnh mẽ, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua có mục đích sử dụng khai thác thương mại hoặc đầu tư lâu dài.

Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường thực tế

Nhận định về mức giá và đề xuất giá hợp lý hơn

Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 451 triệu đồng/m² vượt trội hơn khá nhiều so với mặt bằng chung các căn nhà mặt tiền tương tự tại Bình Thạnh (dao động từ 340 – 375 triệu đồng/m²). Do đó, để mức giá trở nên hợp lý và hấp dẫn hơn đối với người mua, chủ nhà có thể xem xét điều chỉnh xuống khoảng 33 – 34 tỷ đồng, tương đương 400 – 415 triệu đồng/m².

Việc giảm giá này có thể thuyết phục được khách hàng tiềm năng nhờ:

• Vẫn giữ được giá trị vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh.
• Phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại, khi người mua cân nhắc kỹ hơn do nhiều lựa chọn cạnh tranh.
• Tạo điều kiện nhanh chóng chuyển nhượng, tránh rủi ro trượt giá do thị trường có thể biến động.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Khi tiếp cận chủ nhà, nên trình bày các dữ liệu thị trường minh bạch và khách quan, nhấn mạnh:

• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, cần điều chỉnh để nhanh chóng tìm được khách thực sự có nhu cầu.
• Việc điều chỉnh giá nhẹ sẽ giúp mở rộng nhóm khách hàng, từ đó tạo điều kiện thương lượng tốt hơn và có thể đạt được thương vụ nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian chào bán.
• Dẫn chứng các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn để tăng tính thuyết phục.

Thông qua đó, chủ nhà có thể cân nhắc điều chỉnh mức giá về khoảng 33 – 34 tỷ đồng, vừa đảm bảo lợi ích, vừa phù hợp với thị trường.