Check giá "Mặt băng kinh doanh"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11

Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 21 m² tại vị trí mặt bằng kinh doanh đường lớn, đối diện chợ Phú Thọ, Quận 11 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, có thể thương lượng giảm nhẹ dựa trên một số yếu tố như nội thất hoàn thiện cơ bản và diện tích khá nhỏ.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Để đánh giá mức giá 7 triệu đồng/tháng có phù hợp hay không, cần xem xét các yếu tố: vị trí, diện tích, tình trạng mặt bằng, các tiện ích xung quanh và giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực.

1. Vị trí và tiện ích xung quanh

• Mặt bằng nằm trên đường Lãnh Binh Thăng, phường 12, Quận 11 – khu vực sầm uất với lưu lượng người qua lại lớn.
• Hướng cửa chính Đông Bắc giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, thuận lợi cho kinh doanh.

2. Diện tích và tình trạng mặt bằng

• Diện tích 21 m² phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như bán lẻ, văn phòng nhỏ, dịch vụ.
• Tình trạng hoàn thiện cơ bản, chưa trang bị nội thất cao cấp, có thể cần đầu tư thêm để phù hợp mục đích sử dụng.

3. So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 11 (cập nhật 2024)

Như bảng so sánh trên, mức giá 7 triệu đồng/tháng là đáng giá và phù hợp với mặt bằng cùng diện tích và tình trạng hoàn thiện.

4. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng

Mức giá đề xuất: 6.5 – 7 triệu đồng/tháng, tùy theo thời gian thuê dài hạn và điều kiện thanh toán.

• Nếu thuê dài hạn (trên 1 năm), có thể đề nghị giảm giá xuống còn khoảng 6.5 triệu đồng/tháng để đảm bảo chi phí ổn định.
• Đề xuất trả trước ít nhất 3 tháng giúp chủ nhà yên tâm tài chính.
• Hỗ trợ chủ nhà bằng cách cam kết bảo quản mặt bằng, duy trì giá trị tài sản.

5. Lời khuyên cho người thuê và chủ nhà

Với người thuê: Mức giá 7 triệu đồng/tháng là cân đối với vị trí và tiện ích như trên, nên có thể xem xét chốt hợp đồng nếu mô hình kinh doanh phù hợp. Tuy nhiên, cần tính toán chi phí phát sinh cho việc hoàn thiện nội thất nếu cần.

Với chủ nhà: Việc giữ mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng là hợp lý giúp duy trì khách thuê ổn định, hạn chế rủi ro để trống mặt bằng trong thời gian dài. Có thể linh hoạt giảm nhẹ cho khách thuê có thiện chí và hợp đồng dài hạn.

Kết luận

Mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 21 m² tại Đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 là hợp lý, phù hợp với thị trường và vị trí. Nếu muốn giảm giá, mức 6.5 triệu đồng/tháng cho hợp đồng dài hạn là đề xuất khả thi. Người thuê nên xem xét kỹ về nhu cầu diện tích và chi phí hoàn thiện để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.