Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Phú, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho 75m² mặt bằng tại vị trí mặt tiền đường Trần Phú, ngay hầm chui, Quận Hải Châu là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm Đà Nẵng, có mật độ dân cư và lưu lượng giao thông cao, rất phù hợp để kinh doanh văn phòng, spa, nail, hoặc shop quần áo như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng | 75 | 15 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, thang máy riêng, lối đi riêng, nhà xe rộng, an ninh tốt | 2024 |
| Đường Phan Châu Trinh, Hải Châu, Đà Nẵng | 70 | 13 – 14 | Gần trung tâm, mặt tiền, phù hợp văn phòng | 2023-2024 |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu, Đà Nẵng | 80 | 16 – 17 | Vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ, phù hợp nhiều loại hình KD | 2024 |
| Đường Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng | 60 | 12 – 13 | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ hơn | 2023 |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí mặt tiền đường Trần Phú là điểm cộng lớn, đặc biệt gần hầm chui – khu vực có lưu lượng người và xe qua lại đông đúc giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu.
- Diện tích 75m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh quy mô vừa và nhỏ.
- Tiện ích đi kèm như thang máy riêng, lối đi riêng và bãi giữ xe rộng rãi rất hiếm có ở mức giá này.
- Giá 15 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 200.000 đồng/m²/tháng, mức giá này trong khung giá trung bình đến hơi cao so với một số mặt bằng tương tự tại Hải Châu nhưng đổi lại vị trí và tiện ích tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu mục tiêu là thuê dài hạn và ổn định, bạn có thể thương lượng để giảm giá khoảng 10-15%, tức khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, không phải mất chi phí quảng cáo tìm khách.
- Thanh toán 3 tháng/lần như hiện tại đã là điểm cộng về mặt tài chính cho chủ nhà.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, bạn có thể đề cập để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh việc không cần sửa chữa lớn vì mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản và có tiện ích sẵn có sẽ giảm bớt rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng tại vị trí đắc địa như đường Trần Phú, Quận Hải Châu, Đà Nẵng, đặc biệt với các tiện ích đi kèm và diện tích 75m². Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán ổn định, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng là khả thi và có cơ sở trên thị trường hiện tại.
