Check giá "Bán nhà, Điện Biên Phủ, Bình Thạnh – Hẻm Oto. Cách đường chính 50M"

Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

Với mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 60,3 m² tại hẻm xe hơi đường Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, tương đương ~195,69 triệu đồng/m², chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá xem đây có phải là mức giá hợp lý hay không.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét về mức giá 11,8 tỷ đồng

So sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực Bình Thạnh, đặc biệt trên tuyến đường Điện Biên Phủ:

• Nhà mặt tiền có giá cao hơn đáng kể, khoảng 225 triệu/m², nhưng thường không có nhiều lựa chọn ở diện tích nhỏ dưới 70 m².
• Nhà trong hẻm xe hơi có giá dao động trung bình từ 170 – 175 triệu/m², thấp hơn mức giá đang đề xuất.
• Hẻm nhỏ hoặc vị trí kém thuận tiện có giá thấp hơn khoảng 150 triệu/m².

Vì vậy, mức giá 195,69 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung hẻm xe hơi trong khu vực, nhưng vẫn thấp hơn giá nhà mặt tiền. Mức giá này được xem là hợp lý nếu căn nhà có các ưu điểm nổi bật như vị trí cực gần mặt tiền, hẻm rộng, an ninh tốt, nội thất hoàn thiện cao cấp, hoặc khả năng kinh doanh hoặc cho thuê cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Đề xuất giá hợp lý hơn sẽ là khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng, tương đương 174 – 182 triệu/m², sát với mặt bằng nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Trình bày rõ so sánh giá thị trường với các căn tương tự đã giao dịch gần đây, nhấn mạnh mức giá hiện tại đang cao hơn 8-12% so với trung bình.
• Lưu ý rằng mặc dù vị trí gần mặt tiền, nhưng căn nhà vẫn nằm trong hẻm, nên không thể so sánh trực tiếp với nhà mặt tiền.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh và thanh toán linh hoạt để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Tham khảo thêm các yếu tố như điều kiện pháp lý, nội thất, và khả năng tăng giá trong tương lai để củng cố lập luận.

Kết luận

Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà 60,3 m² tại hẻm xe hơi đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh là cao hơn mặt bằng chung hẻm xe hơi tương tự trong khu vực. Mức giá này chỉ phù hợp nếu có các yếu tố gia tăng giá trị đặc biệt như vị trí cực kỳ thuận lợi, nhà mới, nội thất cao cấp hoặc tiềm năng kinh doanh rõ ràng. Nếu không, mức giá hợp lý nên ở khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng. Thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết giao dịch nhanh sẽ giúp bạn đạt được mức giá tốt hơn.