Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn tại Lê Bình, Phường 4, Quận Tân Bình
Căn nhà nguyên căn với diện tích sử dụng 70 m² (4m x 10m), 2 phòng ngủ, 2 toilet, nhà trống, nằm trong khu vực hẻm, sổ đỏ hợp pháp, tọa lạc tại Phường 4, Quận Tân Bình – một trong những quận trung tâm, phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 11,5 triệu đồng/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các căn nhà tương tự tại khu vực Tân Bình trong thời gian gần đây.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê nhà nguyên căn khu vực Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm Lê Bình, P.4, Q. Tân Bình | 70 | 2 | Nhà hẻm, 2 tầng, nhà trống | 11,5 | Tin phân tích |
| Hẻm Nguyễn Hồng Đào, P.14, Q. Tân Bình | 65 | 2 | Nhà hẻm, 2 tầng, nội thất cơ bản | 10,5 | Cho thuê tháng 5/2024 |
| Hẻm Cộng Hòa, P.12, Q. Tân Bình | 75 | 2 | Nhà hẻm, 2 tầng, nhà trống | 12,0 | Cho thuê tháng 4/2024 |
| Đường Lạc Long Quân, P.5, Q. Tân Bình | 68 | 2 | Nhà hẻm, 2 tầng, nhà trống | 10,8 | Cho thuê tháng 3/2024 |
Nhận xét về mức giá 11,5 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, căn nhà hiện đang nhà trống chưa có nội thất, điều này có thể là điểm trừ so với một số căn nhà khác có trang bị nội thất cơ bản. Nếu người thuê muốn giảm chi phí, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng dựa trên yếu tố chưa trang bị nội thất và hẻm nhỏ.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê: 10,5 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 1 triệu so với giá niêm yết.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Nhà đang trống, chưa có nội thất nên chưa thể thu hút được nhiều khách thuê gia đình hoặc kinh doanh ngay.
- Hẻm nhỏ, diện tích đất khá hạn chế (40 m²), giảm sức cạnh tranh so với các căn nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng hơn.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thuê thấp hơn hoặc ngang bằng.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định mà không phải mất chi phí quảng cáo hoặc thời gian trống nhà.
Kết luận
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí và diện tích nhà, nhất là khi căn nhà nằm gần khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích. Tuy nhiên, để đạt được giá thuê tốt hơn, người thuê có thể thương lượng giảm xuống khoảng 10,5 triệu đồng/tháng dựa trên tình trạng nhà trống và đặc điểm hẻm nhỏ.
Đây là mức giá hợp lý cho cả bên thuê và bên cho thuê trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại Quận Tân Bình hiện nay.
